недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры, которую предыдущий владелец покупал по доверенности

Москва 347 4

Добрый день. Прошу подсказать. Понравилась квартира в Москве 1к. Владелице 69 лет. Она покупала квартиру в 2010 году по ДКП не заверенному нотариально. В том ДКП со стороны Продавца был человек по доверенности (не родственник, продавец живет в другом городе и она же тетя зятя Владелицы), со стороны Покупателя по доверенности дочь Владелицы. Риелтор говорит, что Владелица замужем не была на момент покупки. Что смущает, так это доверенности с двух сторон, при том что Владелица имеет квартиру под той, что нам понравилась и почему бы ей самой не продавать было. Риелтор сказал, что в нашей сделке она сама будет присутствовать. Еще у этой тети зятя есть рядом еще одна квартира, как то смущает скопление квартир в одном месте у несвязанных семей по сути. Подскажите какие риски у нас могут быть. Риелтор с их стороны еще торопит, мол есть уже покупатели еще и торопи с ответом. Будем обращаться к юристу еще, но хотелось бы и тут мнение узнать. Спасибо

Советы 4
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 13:01

Здравствуйте.
Раз продавец будет лично участвовать в Вашей сделке, это очень хорошо и правильно.
Остальные нюансы выяснит Ваш юрист.

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 14:00

Добрый день! Хорошо, что Вы решили обратиться к юристу. Думаю, он, изучив документы, сможет ответить на Ваши вопросы. Тем более, что вопрос с доверенностью далеко не единственный, который стоит проверить перед покупкой. Дистанционно (на форуме) оценить все возможные риски, к сожалению, не представляется возможным.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2019, 14:41

Добрый день. Риск утраты полного или частичного права собственности как в любом другом случае. Ваш юрист должен проверить историю, предоставить Вам документы и объяснить, что из чего следует начиная с первого собственника. Так же предоставить историю по зарегистрированным, куда выбыли и информацию нет ли лиц находящихся на военной службе, в домах интернатах, в местах лишения свободы. И пр. Обратитесь к юристу, который занимается непосредственно сделками, а то фраза "наш юрист"всегда вызывает сомнения, потому, что "наш" как правило не оправдывает ожидания. В данном случае сказать нечего, не видя документов. Минус - это покупка по доверенности, но прошло много времени. Плюс - она живёт в этом же доме (если правильно понял), в таком случае мало вероятности, что будут подводные камни.

Наталья Якушина21 октября 2019, 15:09

Здравствуйте, ID: 19244427! Доверенность со стороны Покупателя не несет никаких рисков. Обычно настораживает доверенность от Продавца, но в данном случае, поскольку доверенным лицом Продавца была родственница Покупателя (тетя зятя), а не постороннее неизвестное лицо, похоже, что Продавец и Покупатель были как минимум знакомы - это уже неплохо.
"Скопление квартир в одном месте у несвязанных семей по сути" - это тоже скорее плюс: все действующие лица на месте, что совсем не похоже на мошенников. Из Вашего описания они таки связаны родственными узами: зять, тетя, теща...
На поверхности рисков не видно в данном случае, по крайней мере со слов. Необходимо нотариальное заявление собственницы о том, что она в браке на момент приобретения квартиры не состояла. Для окончательного принятия решения о покупке рекомендована стандартная риэлторская проверка объекта и собственницы.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru