недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка земельного участка с незарегистрированным гаражом

Тульская область 609 9

Хочу купить участок с домом. На участке есть гараж на фундаменте и стенами из пеноблоков. В кадастре он есть, но больше никаких документов. Дом с участком в собственности продавца. Какие риски есть?

Дом планирую в ипотеку взять.

Советы 9
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 19:22

Если гараж для вас особой ценности не представляет, то можете покупать так.

Если важен, то лучше дождаться регистрации. При регистрации возможны проблемы, и лучше на себя их не брать.

ID: 5655191310 августа 2020, 19:49

Какие могут быть проблемы?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 20:08

В кадастре он как есть ? Стоит с границами на учёте ? или просто кадастровый номер ? если даже есть кадастровый номер - это очень хорошо.

ID: 5655191310 августа 2020, 20:35

Со слов собственника: гараж есть в реестре. все, больше никаких документов. какие проблемы могут быть? штрафы?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 20:10

Есть риск получить приостановку гос.регистрации перехода права, как раз из-за наличия на участке объектов с незарегистрированным правом собственности. Также есть риски возникновения проблем регистрации права на гараж. Кроме того, наличие постройки с незарегистрированным правом не учитывает вопроса возможной совместной собственности супругов.

ID: 5655191310 августа 2020, 20:37

если гараж есть в кадастре и больше никаких документов (а какие еще нужны?) то все равно могут приостановить право передачи?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 21:54

Вот как раз по описанным Вами причинам и могут приостановить. Нужны - подтверждающие гос. регистрацию права собственности.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 22:01

Если не привязан к земле - можно сказать: это не мой гараж.

Дезсинтез ООО11 августа 2020, 9:11

добрый день, уважаемые Риэлторы.
хочу спросить в этой ветке, близкий вопрос
если на участке есть постройка, постройка зарегистрирована (есть в кадастре), мы составляем куплю-продажу на участок+постройку (один документ) и акт на участок и постройку, может ли регистратор зарегистрировать переход права, только на зем участок, а в регистрации перехода на права на постройку отказать?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru