Продажа квартиры после погашения ипотеки, с использованием материнского капитала и выделение долей на детей в другом доме,принадлежащем родителям.

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,как лучше поступить. Заканчиваем выплату ипотеки, часть которой гасили мат.капиталом, теперь должны будем выделить доли детям в этой квартире, но сейчас ещё заканчиваем строительство дома,а квартиру хотим продать. Можем ли мы выделить доли детям в доме,а не в квартире? Или сначала нужно выделить доли в квартире,а потом через органы опеки получать разрешения на продажу с обязательством выделения долей в доме? Могут ли дать такое разрешение,если дом не покупается,а уже принадлежит родителям?
Заранее спасибо за ответы.