недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Размер задатка/аванса при альтернативной сделке объекта стоимостью выше 20М

Москва 259 7

Уважаемые специалисты, к вам вопрос.


Продается альтернативной сделкой объект, сумма 25М рублей, за безналичные деньги.

Взамен покупается 2 других объекта.

Один из объектов - первичка у застройщика (цена 7М), надо заключать договор и делать бронь.

Второй объект - обычная свободная продажа (цена 7М), но тот продавец настаивает на задатке.

Сделка идёт с заходом через опеку и через нотариуса, услуги по оформлению берет на себя продавец.


Вопрос : какой реальный размер задатка нужен для того, чтобы в случае отказа верхнего покупателя от сделки по какой-либо его личной причине, не потерять в деньгах.

Каков обычный размер задатка для объектов с такой стоимостью (от 20М и выше).


Благодарю за ответ.








Советы 7
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 10:55

В "обычных" условиях вполне достаточно задатка размером 50-100 тыс. руб.

Но если покупатель очень заинтересован в объекте, эту сумму можно увеличить пропорционально его заинтересованности.

Ольга Жирикова5 августа 2020, 11:10

Спасибо, Евгений! Учту этот момент. Покупатель не отказывается, просто сумма под вопросом, не хочется терять свои деньги.

Ирина Щербинина5 августа 2020, 11:02

Продавцу квартиры за 25 млн следует брать за свою квартиру не задаток ( его возвращают в двойном размере!) а аванс. До 100 тыс. В вот за вторичку, которая 7 млн, лучше внести задаток до 50 тыс, дабы продавец не передумал. Задаток выгоден покупателю. Продавца он дисциплинирует.

Ольга Жирикова5 августа 2020, 11:09

Ирина, взамен покупаются 2 других объекта, где продавец несет убытки за оформление. Я же не могу ставить ультиматум, какую сумму я дам продавцу покупаемого объекта. Меня тот продавец просто пошлет в сад, понимаете? И правильно сделает. Вашу фразу про дисциплинирование продавца я лучше риэлтору покупаемого объекта не буду показывать, чтоб сделку не сорвать по чему-то недомыслию.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 11:33

"Обычных" задатков не существует, все зависит от конкретной ситуации, бывает и вовсе без них всё обходится. Чтобы не потерять в деньгах просить следует столько, сколько Вы вносите предоплаты за взамен приобретаемую недвижимость. Правда здесь есть одно ограничение, на практике из-за обоснованных рисков физическому лицу вносят минимальный размер задатка/аванса. Например, крупные агентства ограничиваются 15-30 т.р. максимум.

Ольга Жирикова5 августа 2020, 11:40

Спасибо, Даниил. Одну из покупаемых квартир продает частный маклер. Объект ликвидный, локация хорошая, цена вполне хорошая, просмотров у объявления много... И сама квартира вопросов не вызывает, но из-за того, что у нас альтернатива, продавец хочет задаток. Есть агенты, которые альтернативщиков вообще на пороге видеть не желают.
В этой ситуации, я не могу навязывать свои условия агенту той стороны, как Вы понимаете.
А вторая приобретаемая квартира, там всё, что свыше 3 дней бронь, оплачивается. И по итогу, если не дай Бог (чур!) что-то пойдет не по сценарию, мы потеряем деньги - свои, уже заплаченные в ту сторону. Именно поэтому, рассматривается задаток, а не аванс (потому что в себе мы уверены).

Елена Николаевна5 августа 2020, 22:48

Можно немножко заинтересовать риэлтора вашей альтернативы, учитывая опеку и небыстрый выход на сделку. С застройщиком сложнее, хотя можно тоже договориться о продлении брони.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]