Разрешение органов опеки на продажу квартиры с мат. капиталом в СПБ и покупку в ЛО Девяткино

Здравствуйте! Собираемся продать свою квартиру однушку в СПБ. В квартиру вложен мат. капитал. Квартира в ипотеке. Встречкой купить трешку в девяткино в новостройке, при этом погасив ипотеку полностью. Встречка по площади больше на 29 кв.м. Возможно ли получить одобрение в опеке на такую сделку? Получается что меняем СПБ на ЛО. Нас напугали, что 100% не одобрят. Не хотелось бы сорвать сделку на пол пути( Заранее спасибо!