Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выписка ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Корректно ли внесены данные?

Московская область 620 5

 

Здравствуйте.


Сложилась такая ситуация. По договору уступки (цессии) прав требования Я приобрел квартиру-студию в новостройке. Продавец-физическое лицо.

Сделка проходила через риелтора.


Договор переуступки был зарегистрирован в росреестре.

При получении выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Я обнаружил что выписка содержит несколько неясных моментов.


Что смутило:


1.     Указана площадь квартиры (студия) с учетом наличия лоджии.


Но после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

 

Причем площадь квартиры с учетом наличия лоджии указана у всех дольщиков.

 

Какая площадь должна по закону вносится в  ЕГРН? 

 

А) Общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?

Б) Общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?

 

 

2.      Cтудия указана как 1-комнатная квартира.

Так указано у всех дольщиков, купивших студии. Но в договорах дду и уступки студия указана как именно студия, а не как однокомнатная квартира.

 

Риелтор, проводивший сделку говорит что все нормально, поскольку росреестр зарегистрировал договор. Я к нему обрашаться больше не могу.

 

Прошу подсказать: корректно ли внесены записи в выписку ЕГРН? Возникнут ли проблемы с регистрацией права собственности при сдаче дома?  Дом еще не сдан.

 

Спасибо.

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2021, 4:40

Дом ещё не сдан, обмеры не произведены, на кадастровый учет не поставлен. В ДДУ у Вас строительные площади указаны. После произведенных обмеров будут реальные площади квартиры,

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2021, 5:08

У вас регистрация договора - в егрн вносятся данные по договору, согласно условиям дду, в том числе площадь, указанная в дду,
Всё нормально, не переживайте..
Вы в любом случае будете подписывать передаточный акт с застройщиком, там будет указана площадь, согласно обмеров кадастрового инженера.
Когда будет регистрация права, в егрн будет указана общая площадь, без учёта балкона
Проблем с регистрацией права не будет.

ID: 6386065927 октября 2021, 5:57

Благодарю всех ответивших.
Забыл уточнить более важный момент: сам продавец приобретал эту квартиру по переуступке ДДУ у аффилированного лица застройщика.
То есть от это была первая переуступка от «фирмы» застройщика продавцу.
А потом произошла вторая переуступка от продавца мне.
По сути мой случай это - «переуступка переуступки».
Я это упомянул, потому что меня насторожил один момент;
в выписке ЕГРН в графе «дата государственной регистрации» указана дата регистрации первой переуступки – между продавцом и «фирмой застройщика».
Вместо указания даты регистрации второй («конечной») переуступки – между мной и продавцом.
Какая же дата регистрации должна быть указана?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2021, 12:14

Добрый день.
1. Нет еще никакой квартиры, есть только право требования, именно оно и должно быть зарегистрировано в ЕГРН. У Вас в выписке указано "проектная (планируемая) площадь". Невозможно определить площадь того, чего физически еще не существует.
2. Типа жилого помещения "студия" не существует.
3. В актуальной выписке из ЕГРН должен быть указан Ваш договор и дата его регистрации.
В следующий раз при приобретении недвижимости, чтобы не было ситуации "я к нему больше обращаться не могу", пользуйтесь услугами своего риэлтора, решать вопросы учитывающие интересы покупателя с продающим риэлтором глупо.

Алина Арифуллина28 октября 2021, 9:29

Риелтор, для которого одна лишь регистрация договора в Росреестре - признак законности сделки, это уникально.

редакцияeditorial@cian.ru