51000++ кв.м. Самоокупаемая усадебная территория для жизни без соседей (см.карту), и в 49 +1,5 км по Н.-Риге от МКАД. Напротив, через дорогу- санаторий Союз, филиал РАО Газпром, рестораны, бассейны, медицина; позади- нормальный реликтовый лес, государственного лесного фонда, белки, кабаны, птицы, грибы, ягоды, 800 м, через лес, большая поляна и спуск к ручью Кащеевский. 3 въезда с дороги, с разрывом осевой полосы. Автобусная остановка и стоянка, машин на 60-70. На территории: смешанный лес, спланированный лесопарк с аллеей от центральных ворот к центру усадьбы, асфальтированными дорожками, лесными и плодовыми деревьями; корт/волейбол, футбольное поле/каток/вертолётная площадка/тир; зарыблений пруд~1000 кв.м, до 5 метров глубиной; скотный двор, конюшня, птичник, огород; погреб/ледник; скрытый под холмом бункер; бревенчатая беседка, 150 кв.м, с камином; две бани; клуб; готовый на 90% гостевой дом на 8 гостиных с 16 спальными. Полная, проверенная десятилетиями мелиорация всего участка с интеграцией в ландшафт и возможностью организации каскада прудов. Освидетельствованная площадь пятен застройки ~1500 кв. м., с ранее учтенными~ 5000++ кв.м. Скважина >100м, с положительной экспертизой о минерализации, колодцы. Электричество 160++кВт, кабельное разведение по участку; резерв- солнечные батареи, электрогазогенераторная установка, твёрдотоплевный котёл. Газгольдер 4500 л, газ разведён в строения; магистральный газ по границе. Бесконечный источник дров. Испытана полная энергоавтономия и натуральное хозяйство. Септики; канализационная ветка к очистным санатория (опционально). Интернет- выделенка оптика. Вдоль дороги, примерно 400 м, возможна организация автономной коммерческой зоны, с двумя отдельными воротами-въездами, электричеством, водой, канализацией. ГПЗУ. Мы все понимаем, что участок подходит для всего, и в порядке убывания доходности: загородной клиники, реабилитационного центра, спортбазы, аквапарка, усадьбы с двумя автономными коммерческими зонами и хозяйством, и т.д. В принципе, сосуществование усадьбы возможно со всеми видами подобного бизнеса. Все имеющиеся строения, жалко, но могут быть оперативно убраны, останутся, упомянутые выше, освидетельствованные пятна застройки. Живописные фото, история, разъяснения- по запросу, пишите здесь, звоните, пожалуйста, с 14 до 17 по Москве, приезжайте. Предложите, пожалуйста, вашу финальную цену. Пожалуйста. Купить земельный участок без посредников в городском округе Истре Московской области.