Верховный суд РФ разобрал спор покупателей квартир в недостроенном доме и застройщика. Покупателям отказали в праве собственности на недостроенные квартиры, пишет «Российская газета».
Граждане приобрели квартиры в строящемся доме, однако застройщик так и не сдал объект. Компания не оформила разрешительную документацию, однако квартиры в доме были проданы и неоднократно перепродавались. Сотни граждан захотели купить жилье по заниженной цене и приобрели недвижимость. Достройкой дома занялся новый застройщик. Часть дольщиков подали иски с требованием признать право собственности на недостроенные квартиры. Три суда поддержали требования покупателей, однако Верховный суд вынес иное решение.
Строительная фирма начала строить дом Самаре в 2003 году. Строительство осуществлялось без разрешительных документов, тем не менее, из-за низкой цены все квартиры раскупили на ранней стадии строительства. В 2008 году из-за нарушений стройку остановили. В 2009-м году застройщика признали банкротом. Лишь через 8 лет строительство дома продолжилось. Дольщики попытались признать права на недостроенные квартиры. На судах звучали возражения в связи с тем, что третьи лица заявляют права на квартиры, так как многие объекты перепродавались. Кроме того, новый застройщик внес изменения в проектную документацию, из-за чего границы квартир наложились друг на друга. Эти аргументы были отклонены судами из-за недоказанности.
ВС не согласился с решениями нижестоящих инстанций. Суд подчеркнул, что дольщик может оформить в собственность только достроенное жилье. Если дом не достроен и квартиры по сути не существует, оформить право собственности на объект невозможно. В Верховном суде отметили, что по закону у покупателей не возникает доли в общей долевой собственности. Согласно выводам ВС, дольщики не могут получить право собственности в недостроенном доме, так как квартиры не являются оборотоспособными объектами.
