Объем задолженности за ЖКУ в РФ в этом году составил более 1,3 трлн рублей. Из этой суммы 645 млрд рублей приходится на долги физических лиц. Сейчас около 6% россиян имеют долги за «коммуналку», подсчитали в Минстрое.
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», какие последствия грозят должникам. Им начисляют пени, отключают услуги, запрещают выезд за рубеж, а в самых тяжелых случаях могут изъять жилье.
Первая мера, применяемая к неплательщикам — начисление пени. Она начинает насчитываться с 31-го дня просрочки и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату фактической оплаты. С 91-го дня задолженности пени повышают до 1/130 ставки рефинансирования.
Отключить могут электричество, газ, горячую воду
Следующий шаг — отключение коммунальных услуг. К ней прибегают, если жилец не оплачивает услугу более двух месяцев, говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Отключить могут газ, горячую воду, электричество. Отопление и холодную воду отключать запрещено. Перед тем, как отключать услугу, коммунальщики присылают уведомление о задолженности. Если отключение происходит без предварительного уведомления, должник может подать в суд и получить компенсацию
Если первые санкции не действуют, ресурсоснабжающие организации и управляющие компании взыскивают задолженность с процентами через суд.
Еще одна мера — временный запрет на выезд за рубеж. Она может применяться, если долг по исполнительному листу составляет от 30 тыс. рублей.
Кому грозит выселение?
Крайняя мера — выселение должников из квартиры. Она применяется к жителям неприватизированных квартир, проживающих в них на условиях социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов. В судебном порядке могут выселить неплательщиков, которые в течение полугода не оплачивали «коммуналку». При этом должникам предоставят другое жилье, соответствующее площади жилого помещения, установленной для заселения в общежитие (6 кв. метров на человека).
Если жилье находится в частной собственности, владелец, не оплачивающий коммунальные услуги, также может его лишиться. Но такие случаи происходят крайне редко. Чтобы жилье такого должника выставили на торги, размер задолженности должен сравняться с ценой квартиры.
По словам Сухова, долги за коммунальные услуги очень редко достигают такого размера. Кроме того, нельзя выставить на торги единственное жилье.
Сухов рекомендует должникам договариваться с управляющей компанией о рассрочке платежей. Обычно ее предоставляют на 6 месяцев. Долговые квитанции оплачиваются ежемесячно вместе с платежками. Соглашение о рассрочке защитит от отключения услуг даже при большой задолженности.
