Стоимость этажа в премиальных московских проектах достигает 800 млн рублей. В элитных проектах этаж предлагают купить за сумму свыше 1 млрд рублей. Об этом рассказала ТАСС основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева.
Застройщики продают целые этажи в новостройках, однако такие сделки — редкость. Этот продукт нельзя назвать массовым. На рынке не так много покупателей, которые могут купить отдельный этаж в жилом комплексе, отмечает Ригина Гордеева. По словам эксперта, бюджет входа для таких сделок очень высокий. Стоимость зависит от площади, локации, стадии строительной готовности проекта. Стоимость полного этажа в премиальном проекте составляет 300-800 млн рублей и выше. В элитном сегменте цена такого лота может превышать 1 млрд рублей.
Чаще всего такие сделки совершаются в премиальном и элитном сегментах. Часть сделок приходится на сильный бизнес-класс. В массовом сегменте приобретение отдельного этажа не имеет смысла, так как покупатель не получит приватности и премии за «контроль этажа». При этом инвесторам покупка квартир этажом даёт преимущество оптовых условий и создаёт дефицит объектов в будущем. При этом нужно учитывать срок заморозки капитала, налоги, ликвидность больших площадей.
Приобретение отдельного этажа похоже на семейный девелопмент внутри чужого дома, говорит Гордеева. Человек приобретает целый контур жизни для себя, своих детей и родителей, с расчётом на объединение или будущую перепродажу. Такие сделки заключают обеспеченные семьи, которые стремятся создать аналог родового гнезда либо инвесторы, желающие получить большой объём площадей на ранней стадии строительства в дефицитной локации. Помимо этого, такие лоты покупают инвесторы, создающие арендный бизнес. Они выбирают привлекательные локации, при этом им удобно управлять недвижимостью в одном доме.
Фото: ronstik / Shutterstock.com
