недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Новостройки могут подорожать на 20-35%

3 648 4
Новостройки могут подорожать на 20-35%
Эксперты прогнозируют рост цен из-за реформ в долевом строительстве

Грядущие изменения в строительстве, ведущемся с помощью долевого участия, грозят заметно поднять цены на недвижимость в новостройках. Как пишет «Российская газета» со ссылкой на опрошенных экспертов, отказ от работы по ДДУ (российский президент Владимир Путин поручил сделать это в течение трех лет) может поднять цены на 20-35%.

Несмотря на то, что принимаемые властями меры, в первую очередь, направлены на защиту интересов россиян, нередко становившихся жертвами некачественной работы застройщиков, у «медали» есть и обратная сторона. Условия работы девелоперов не просто ужесточились, но и изменились в целом. Напомним, отныне застройщики обязаны выплачивать процент от каждого заключенного ДДУ в компенсационный фонд, им нельзя вести несколько строительств по одному разрешению, необходимо иметь минимум трехлетний опыт работы, определенный минимум на банковском счете и соблюдать много прочих требований. Но главной новостью в области долевого строительства стало все-таки президентское поручение: через три года страна должна перейти к проектной форме финансирования – то есть, застройщик будет работать на средства, взятые в кредит в банке или у инвестора, но никак не у покупателей. То есть, продать квартиру на начальной стадии уже невозможно.

Глава региональной гильдии риелторов в Мурманске, Сергей Соколов, уверен, что в его регионе на таких условиях строиться никто не будет. Исключение, возможно, составят ведомства, вроде ФСБ – у них, по его словам, хватит средств и на такой вариант работы. Обычные же инвесторы вряд ли согласятся работать на Крайнем Севере при таких жестких условиях.

Схожего мнения придерживается и начальник РСС по СЗФО Олег Бритов. Он напомнил, что условия ужесточаются уже несколько лет подряд и признался, что эксперты его отрасли предрекают, что многие девелоперы – как крупные, так и скромные – в конечном итоге прекратят свою работу, и на рынке в конце концов останутся только монополисты. При этом введение механизма проектного финансирования, говорит Бритов, на четверть, а то и на треть поднимет стоимость жилой недвижимости.

В свою очередь, Евгений Конкка, занимающий пост исполнительного директора карельской ассоциации строителей, считает, что надежда есть: несколько крупных застройщиков уже давно успешно работают по системе проектного финансирования, и ни к какому значительному подорожанию это не привело. Впрочем, и Конкка говорит о вероятном подорожании и об уходе мелких представителей отрасли.

Комментарии 4
Константин15 ноября 2017, 13:43

И тем не менее все эти новые решения не исключают того, что и тут можно будет кинуть.

Ответить
Екатерина Великая15 ноября 2017, 15:44

Ага)))) 18 лет работали..работали..., а теперь решили кинуть)))

Ответить
Константин15 ноября 2017, 16:57

Почему нет? Если посмотреть шире, то окажется, что организации в разы крупнее строительных спокойно кидали своих клиентов. Например, банки. Не записывали вклады физ и юр лиц, а просто уводили деньги. И таких примеров уйма.
Из строительного: СУ-155 и все их управляющие компании. Сколько работали, сколько построили, но все пошло не так и просто сбежали из страны. Я лично с этим столкнулся, когда все деньги нашей управляющей исчезли в один момент вместе с директором. Обслуживали 11 лет. И что толку?
Возраст компании это один из факторов надежности, но не главный.

Владимир17 ноября 2017, 9:27

Снижение конкуренции всегда плохо, но сейчас на падающем спросе будем надеяться не приведет к росту цены! Ну а как будут возникать новые застройщики если нужен опыт 3 года? :-)... будут с курятников начинать?

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru