Спрос на долгосрочную аренду жилья заметно увеличился перед началом делового сезона и учебного года. В связи с этим активизировались и мошенники, которые специализируются на этой сфере. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на ведущего инженера-аналитика центра кибербезопасности компании «Газинформсервис» Максима Федосенко.
«Из-за роста спроса найти хорошее жильё становится сложнее, цены увеличиваются, и люди начинают суетиться, опасаясь не успеть и остаться без крыши над головой. Подобная паника привлекает мошенников, которые начинают активно применять методы социальной инженерии: когда человек боится, что квартиру уведут прямо из-под носа, он становится менее бдительным и в то же время более готовым в спешке перевести залог не глядя», — объяснил Максим Федосенко.
Партнёр коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в этом году количество преступных схем вокруг долгосрочной аренды жилья увеличилось. Так, к ранее существовавшим проблемам — сдаче несуществующих объектов, заключению сделки с лицом, выдающим себя за представителя арендодателя без реальных полномочий, или неоднократной сдаче одного объекта нескольким нанимателям — добавились фишинг и тонкая обработка жертвы в социальных сетях.
«К таким проблемам можно отнести: фейковые сайты-двойники агрегаторов, увод переписки в мессенджеры и отправление денежных средств дропу — подставному лицу, поддельные приложения „Умный дом“, запрос кода из СМС под видом верификации для последующего получения доступа к персональным данным», — поделился Игорь Дергунов.
Спикер добавил, что наём жилья исторически требует личного ознакомления с предметом сделки. Отсюда, по его словам, и вытекают базовые меры предосторожности для потенциальных нанимателей:
- Не стоит переводить деньги до личного осмотра объекта. Если осмотр физически затруднён — например, родитель арендует жильё для ребёнка в другом городе, стоит поручить его доверенному лицу или риелтору с последующим подтверждением уже от него факта осмотра, а не полагаться только на фото и видеозвонок с наймодателем.
- Любую передачу или перечисление денег, будь то задаток, аванс или депозит, следует оформлять письменно — распиской с указанием суммы, назначения платежа и данных сторон независимо от срока аренды. Передавать или перечислять денежные средства нужно только лицу, чьи полномочия подтверждены.
- Всё так же стоит сверять данные объявления с выпиской из ЕГРН: Ф.И.О. собственника, адрес, отсутствие обременений. При работе через представителя — проверять полномочия по доверенности: на показ объекта, получение денежных средств, заключение сделки.
- Как и при иных цифровых мошенничествах: не переходить по ссылкам из объявлений и сообщений, вводить адрес площадки вручную. Любой запрос кода из СМС или данных карты под предлогом того, что вас необходимо «проверить» или «зарегистрировать для прохода на территорию ЖК», — с высокой долей вероятности признак мошенничества: банк и легитимная площадка такую информацию никогда не запрашивают, а для настоящего арендодателя или его агента не должно быть проблемой встретить лично потенциального нанимателя.
- С особой осмотрительностью нужно проверять информацию из малоизвестных платформ: они всё так же могут использовать объявления-двойники или размещать несуществующие объекты. Если же такой объект вас интересует, проверять его стоит очно.
- Аналогичные правила предусмотрительности действуют и для добросовестных арендаторов: при оплате найма через онлайн-сервисы, которые требуют «авторизации» через внесение символичной платы, стоит сразу насторожиться — вы рискуете как одобрить операцию по списанию большей суммы, так и передать мошенникам персональные данные.
«При обнаружении факта хищения следует незамедлительно обращаться в полицию: мошенничество расследуется вне зависимости от суммы ущерба, а своевременное заявление повышает шансы на розыск средств до их дальнейшего вывода через подставных лиц», — заключил Игорь Дергунов.
Партнёр юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев также отметил, что схемы принципиально не изменились, но стали технологичнее.
«Мошенники активно уводят диалог из легальных площадок в мессенджеры, ссылаясь на отсутствие комиссии, создают фейковые сайты сервисов бронирования, если арендодатель якобы находится за границей. Также злоумышленники начали использовать дипфейк-видео и подделанный голос собственника для дистанционного подтверждения сделки без личного присутствия», — уточнил эксперт.
По его мнению, помимо стандартных и уже перечисленных правил защиты, есть ещё одна рекомендация — стоит скептически относиться к «техническим сбоям» при переводах и звонкам от «менеджеров сервиса».
«Это классическая социальная инженерия, рассчитанная на панику жертвы. Если сделка всё же оказалась мошеннической, обращаться в полицию нужно немедленно, сохранив переписку и платёжные документы — это повышает шансы на возбуждение дела и возврат средств», — резюмировал Александр Драгнев.
Фото: Pla2na / Shutterstock.com
