Правила компенсации за жильё, изымаемое в ходе комплексного развития территорий, уточнят. Госдума одобрила законопроект в первом чтении. Ожидается, что поправки помогут избежать случаев занижения выкупной стоимости изымаемой недвижимости, говорится в пояснительной записке к документу.
Порядок компенсации в случае изъятия у них жилья по КРТ регулируется ст. 32.1 Жилищного кодекса. Согласно законодательству, компенсация должна быть равноценной. Она рассчитывается на основании рыночной цены изымаемого помещения, а также общего имущества и земельного участка. Этот принцип используют, если взамен предоставляют другое жильё или выплачивают денежное возмещение. Верховный и Конституционный суды ранее подтверждали правильность этой методики. Однако расчёты привязаны к дате принятия решения о КРТ, а не к дате, владелец квартиры заключает договор о переходе права собственности, подчёркивают авторы законопроекта. Между этими событиями может пройти год или более, за это время реальная рыночная стоимость жилья может измениться. Из-за этого возникают случаи, когда в рамках КРТ изымаемое жильё выкупают по заниженной стоимости.
К примеру, в Архангельской области цены на жильё активно росли. При принятии решения об одном из проектов КРТ рыночная цена жилья составляла 60 тыс. рублей за «квадрат». К моменту подписания договоров с собственниками рыночная цена «квадрата» достигла 90 тыс. рублей. Похожие случаи были выявлены в Коми и других регионах.
Чтобы исключить такие случаи, предлагается привязать расчёты равноценности жилья не к дате принятия решения по КРТ, а к моменту оформления договора с владельцем квартиры.
Фото: CrizzyStudio / Shutterstock.com
