В Госдуме предложили ввести льготную ипотечную программу для инженеров-приборостроителей, которая станет аналогом IT-ипотеки. Инициативу парламентарии направили министру промышленности и торговли РФ Антону Алиханову.
«Представляется целесообразным предоставить инженерам, занятым в сфере приборостроения, аналогичные IT-специалистам льготы. В частности, разработать программу льготного жилищного (ипотечного) кредитования и возможность получения отсрочки от призыва на срочную службу», — говорится в обращении.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что потенциальная аудитория предлагаемой льготной программы слишком мала в масштабах страны.
«Речь может идти о 10–50 тыс. потенциальных заёмщиков. Поможет ли это удержать кадры в этой отрасли? Наверное, да. Но это очень узкая прослойка населения. Плюс многие представители этой профессии уже имеют своё жильё, и молодёжи без квартир там не очень много. То есть из этой суммы нужно ещё как минимум половину выбирать. И какой во всём этом смысл?» — заявил специалист.
Также он добавил, что в государственном бюджете при текущих реалиях нет лишних средств и на такую небольшую программу поддержки.
«А если в итоге инициативу примут и программа приживётся, есть риск, что потом представители других профессий также попросят для себя льготную ипотеку», — добавил Виталий Калугин.
Руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева, напротив, считает, что предложение хорошее и имеет смысл.
«Если будет ставка на уровне от 4–6%, молодые специалисты точно заинтересуются. И не только по причине льготной ипотеки. Ведь и отсрочка от армии будет предусмотрена. Само собой, это удерживает молодых специалистов, которые заканчивают вузы и уже готовы к самостоятельной жизни, создавать семьи. И возможность покупки жилья по низкой ипотечной ставке, конечно, важна», — прокомментировала спикер.
Также она обратила внимание на то, что IT-ипотеку на сегодняшний день невозможно оформить в Москве и Санкт-Петербурге, что сильно ограничивает спрос и аудиторию этой программы.
«Распространят ли новую льготную ипотеку на две столицы, вопрос. Ведь тогда вырастет приток покупателей в Москву и Петербург, чего государство явно не хочет. Возможно, сделают ранжированную ставку по регионам, и у Москвы будет повышенная ставка. Это будет хорошим решением», — продолжила Елена Кудрявцева.
По её мнению, если инженерную ипотеку утвердят, её внедрение состоится не раньше 2027 года.
«В любом случае это было бы интересно с учётом ожидаемых изменений по семейной ипотеке. Появление новой льготной программы оживило бы рынок. Такое решение выровняет спрос на новостройки, это абсолютно точно», — заключила Елена Кудрявцева.
Коммерческий директор AFI Development Артём Карасёв отметил, что программы со сниженными ставками традиционно пользуются высоким спросом.
«На фоне рыночных ставок по ипотеке семейная и IT-ипотека, субсидирование ставки и рассрочки являются теми драйверами, которые реально влияют на продажи. Так, в одном из наших жилых комплексов в Московской области 90% сделок проводится с применением льготных ипотечных программ», — поделился спикер.
По его словам, покупатели, использующие льготные программы, как правило, приобретают более просторное жильё: средняя площадь квартир, реализуемых с их помощью, составляет 62 кв. м, тогда как в среднем по рынку — 48,3 кв. м.
«Таким образом, ипотека для инженеров могла бы стать дополнительным драйвером рынка новостроек массового сегмента, а также повысить качество жизни технических кадров и служить популяризации данной профессии», — резюмировал Артём Карасёв.
Фото: Ekaterina927 / Shutterstock.com
