В Москве вводится методика расчета арендной платы за землю, исходя из кадастровой стоимости

В Москве вводится методика расчета арендной платы за землю, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, заявил во вторник на заседании столичного правительства глава департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев.
Руководитель департамента подчеркнул, что переход на новую систему расчета является требованием федерального законодательства, в частности Земельного кодекса.
В.Дамурчиев напомнил, что раньше при определении арендной платы использовался нормативный подход: ставка назначалась правительством Москвы для каждой из 69 территориально- экономических зон, на которые делилась территория города. При этом, по его словам, средняя стоимость гектара составляла 40 тыс. 500 руб. При таком подходе аренда не отражала реальной стоимости земли. "Кроме того, наблюдались резкие перепады на границах зон: плата за участки, находящиеся между третьим транспортным кольцом и МКАД была существенно занижена", - подчеркнул В.Дамурчиев.
По его словам, "проведенная в городе кадастровая оценка земель более точно отражает стоимость земельных участков", поэтому ее использование в качестве базы для исчисления арендной платы полностью обосновано.
В настоящее время средняя кадастровая стоимость земли в Москве (город разбит на 1596 кадастровых кварталов - "ИФ") составляет 180 тыс. руб. за один гектар в год, причем минимальная - 1800 руб., а максимальная достигает 900 тыс. руб. за один гектар в год. В.Дамурчиев пояснил, что арендная плата будет устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в зависимости от его функционального использования.
Самая высокая ставка - 3 % от кадастровой стоимости устанавливается для участков под киосками, палатками и торговыми павильонами (за исключением киосков Мосгорсправки, ГК Мосгортранс, периодической печати, мороженого, кваса, хлеба, церковной утвари, театральных касс). Самая низкая - 0, 001 % от кадастровой стоимости - для участков, предоставленных под строительство объектов, финансируемых из горбюджета. 0, 01 % - составит плата за участки, занятые сооружениями водопроводно-канализационного хозяйства, объектами общественного транспорта и инженерной инфраструктуры.
Ставку равную 0,1 % будут платить арендаторы участков, на которых размещается жилищный фонд, а также автостоянки и гаражи. За участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, искусства, а также предоставленные для размещения офисов некоммерческих общественных организаций и профессиональных союзов будет взиматься арендная ставка в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земли. Значительная часть арендаторов попала в категорию "прочие", для которых ставка будет исчисляться в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.
В.Дамурчиев подчеркнул, что после привязки к кадастру аренда в денежном выражении станет дороже. Например, универмаг в центре Москвы при новом порядке расчета будет платить 885 рублей за один кв. метр земли в год, что в 1,3 раза больше, чем в настоящее время, а условный торговый центр на пересечении МКАД и Каширского шоссе - 97 рублей за один кв. метр в год, что в 1,9 раза больше, чем сейчас, отметил глава департамента.
"Особенно заметно повышение будет на периферии, - сообщил В.Дамурчиев, - В некоторых районах арендная плата вырастет в 4-8 раз".
По словам чиновника, переход на новую методику расчета арендных ставок департамент планирует проводить постепенно. В первую очередь перерасчет коснется тех организаций, у которых срок договора аренды земли истекает после 1 января 2006 года. "По вновь заключаемым договорам арендная плата будет взиматься в процентах от кадастровой стоимости земельного участка", - уточнил В.Дамурчиев.
Он предложил на переходный период сохранить определенные льготы на аренду земли для организаций, деятельность которых направлена на удовлетворение городских нужд и полностью или частично финансируется за счет средств бюджета Москвы, а также для тех предприятий и организаций, которые получают поддержку из городского бюджета по приоритетным для Москвы направлениям деятельности. В целом, понижающие коэффициенты планируется установить для 6,5 тыс. организаций стройкомплекса, потребительского рынка, а также промышленных предприятий. Общий объем льгот в 2006 году составит 3 млрд. рублей.
Руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев обратил внимание на то, что малый бизнес не выделен в отдельную категорию льготников. "Наиболее ощутимо ставки вырастут в периферийной зоне города, где расположено большинство малых и средних предприятий", - заявил В.Вышегородцев, отметив, что максимальная ставка - 3 % от кадастровой стоимости земли, которая устанавливается для киосков и палаток, также в первую очередь будет применима к предпринимателем средней руки.
По оценке председателя Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Елены Паниной, по новой методике плата для предприятий, расположенных в Западном Дегунино вырастет в 2 раза, в Медведково и Новогиреево в 2,5 раза. "В результате мы не получим запланированных дополнительных доходов в бюджет, поскольку промышленность будет разоряться, а бизнес, испугавшись высоких арендных ставок, начнет уходить из города", - заявила Е. Панина.
По ее словам, перечень категорий арендаторов составлен департаментом земельных ресурсов некорректно: "приоритетные для города виды деятельности - наука, промышленность, торговля и связь попали в раздел "прочие", для них установлена ставка аренды в размере 1,5 % от кадастровой стоимости".
На заседании правительства мэр Юрий Лужков, назвав новый подход взимания арендной платы за землю "правильным и своевременным", подчеркнул, что необходимо "создать специальную таблицу взимания арендной платы, на основе которой любой предприниматель, без участия чиновников, мог бы рассчитать арендные платежи для своего предприятия и организации". "Это позволит нам избавиться от вмешательства чиновников в процесс определения арендной платы", - констатировал Ю. Лужков.
Он подчеркнул, что льготы должны быть сохранены для организаций и предприятий, работающих в приоритетных для города направлениях, однако должны быть полностью исключены льготы, касающиеся "каких-либо частных или персональных случаев".