В середине осени аналитики рынка недвижимости объявили о небывалом ранее явлении: впервые в истории уравнялись ипотечные ставки на недвижимость, представленную на первичном и вторичном рынках.
Аналитки «Метриум Групп» изучили базовые ставки, предлагаемые десяткой наиболее значимых российских банков, и выяснили, что их средний размер составляет 10,24%. В то же время всего два месяца назад кредиты на вторичное жилье стоили на 0,4% дороже, чем на новостройки.
Изначально ставки при покупке строящегося жилья были выше – считалось, что покупатель и кредитор несут определенные риски, которые должны как-то оправдываться. Позже, когда власти запустили программу субсидирования ипотеки, дешевле стало покупать новое жилье. Теперь же ставки сравнялись: кризис отступает и кредитные организации ищут клиентов.
Как прогнозирует гендиректор компании Наталья Круглова, в долгосрочной перспективе рискует первичный рынок – вполне вероятно, что потенциальные покупатели будут больше заинтересованы в покупке уже готовых объектов. Впрочем, строящее жилье будет дешевле, так что в целом будет соблюдаться относительный баланс.
