Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке по итогам июля достигла 128,4 тыс. рублей. Это на 1% больше аналогичного значения месяцем ранее, сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков Сбера. В то же время новостройки за месяц подорожали на 0,6%, до 191,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
«При этом свежая вторичка продолжает сближаться с первичным жильём: стоимость квадратного метра в домах, построенных не более десяти лет назад, выросла до 189,2 тыс. рублей. Таким образом, разрыв с новостройками сократился до 1,2% против 3,9% в июне», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Мария Воронцова считает, что такая динамика прежде всего связана с оттоком спроса с первичного рынка, где застройщики столкнулись с рекордной задолженностью и падением продаж и теперь вынуждены сдерживать цены скидками.
«Наиболее ярко этот тренд проявился в Нижнем Новгороде. Здесь 1 кв. м на вторичном рынке за месяц подорожал на 1,8%, до 168,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота подскочила на 6,9%, до 8,4 млн рублей. Разрыв в цене между готовым и строящимся жильём за год значительно сократился. Это объясняется активным уходом покупателей на вторичку на фоне сокращения предложения — выбор готовых квартир в городе упал на 27% за год. При этом нижегородцы всё чаще выбирают дома до 5–10 лет, которые по качеству почти не уступают новостройкам», — объяснила специалист.
Также она предположила, что в ближайшие месяцы вторичное жильё продолжит дорожать быстрее первички благодаря укреплению его позиций в борьбе за покупателя, особенно в регионах с дефицитом качественного предложения.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв также связывает очередную победу вторичного рынка над первичным по темпам роста цен за месяц со значительным уменьшением спроса на новостройки.
«И сейчас новые условия по семейной ипотеке тщательно прорабатываются, в том числе для того, чтобы покупательский интерес к первичке не пропал совсем. При этом на вторичном рынке сегодня есть покупатели и платёжеспособный спрос. Люди видят ценовой разрыв между сегментами, и они готовы покупать здесь и сейчас. Поэтому здесь мы видим определённое оживление», — отметил спикер.
По его словам, ситуация может усугубиться, если первичный рынок начнёт накрывать негативная информационная волна.
«Например, если будут появляться сведения о том, что девелоперы исчерпали запас прочности, или любые другие сообщения с посылом о том, что первичку сейчас покупать небезопасно, это опять же поможет вырасти спросу на вторичное жильё и повлияет на цены в этом сегменте», — резюмировал Евгений Ткачёв.
Фото: Irina Yakimchuk / Shutterstock.com
