За три недели сентября выдача льготной ипотеки выросла на 25% по сравнению с таким же периодом августа, говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования, подготовленном Банком России. В материале ЦБ говорится, что в августе почти прекратились выдачи по программе «Льготная ипотека», при этом заметно выросла выдача семейной ипотеки. Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, рассказали, с чем связан рост выдачи льготных кредитов и стоит ли ждать оживления рынка в ближайшем будущем.
В августе показатели и рынка ипотеки, и рынка строящегося жилья продемонстрировали статистический рост после шокового падения продаж в июле, объяснил Циан.Журналу глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. Он напомнил, что почти до середины июля продавцы не могли привлекать покупателей с семейной ипотекой, так как ждали новых условий. В августе программа работала весь месяц и обеспечила рост количества сделок. То, что в сентябре, по предварительным данным, фиксируется дальнейший рост продаж, тоже не удивительно. «Потенциальные заёмщики напуганы исчерпанием лимитов и допускают рост ставок по этой программе в будущем. Поэтому спешка и страхи покупателей даже в текущих условиях продолжают работать на рынок новостроек», — отметил спикер.
После сворачивания массовой льготной ипотеки спрос постепенно перетекает в сегмент семейной ипотеки, отметила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Почти все кредиты на льготных условиях выдаются в рамках этой программы. По её мнению, рост выдач льготных кредитов может быть связан с адаптацией рынка к новым критериям госпрограмм. По оценке «Дом.РФ», в период с 1 по 26 сентября банки выдали льготной ипотеки на 203 млрд рублей. С 1 по 29 августа было выдано таких кредитов на сумму 175 млрд рублей. На неделе с 20 по 26 сентября количество одобренных заявок на льготные кредиты выросло почти на 30%. Однако семейной ипотеке пока не удаётся полностью заместить массовую льготную программу, говорит эксперт. По мнению Земляновой, с учётом роста стоимости рыночного кредита доля выдач льготной ипотеки в сентябре может подрасти.
Приведённые данные говорят о небольшом росте относительно августа 2024 года, при этом показатель почти в три раза меньше значения, зафиксированного в сентябре 2023-го, подчеркнула руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева. По её мнению, ожидать роста сделок не стоит, так как лимиты по льготной ипотеке заканчиваются. Она напомнила, что Центробанк постоянно говорит о трансформации ипотечного рынка и уходе от массовой льготной ипотеки, поэтому нужно смотреть в сторону реформирования отрасли, не рассчитывая на оживление льготного кредитования.
