Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
новости

Застройщики переориентировались на коммерческую недвижимость

29 января 2018 4 750
2018-01-29T12:33:41.037000+00:00
В 2019 году число заявленных жилых проектов может снизиться вдвое

В Москве в 2017 году впервые после трех лет снижения увеличилась доля градостроительных планов земельных участков  с проектами торговых и офисных центров. При этом снизился интерес застройщиков к жилой недвижимости. Аналитики прогнозируют, что в 2019 году число анонсированных жилых проектов снизится вдвое.

Согласно информации Москомстройинвеста, инвесторы снова начинают интересоваться коммерческой недвижимостью. В прошлом году градостроительно-земельной комиссией было выдано ГПЗУ на возведение 18,85 млн кв. метров недвижимости. Около четверти из этого объема, 4,79 млн кв. метров, приходится на торговые объекты и офисные здания. В 2015 и 2016 году их доля занимала 18% и 17% соответственно. В 2014 году доля торговых и офисных объектов составляла 30%. Впервые с начала кризиса доля таких объектов выросла, отмечают аналитики.

В прошлом году в столице, по данным JLL, было открыто только три торговых центра. Их общая площадь составила 150 тыс. кв. метров. Это минимальный показатель за прошедшие пять лет. Юлия Никуличева, возглавляющая отдел стратегического консалтинга JLL, отмечает, что в 2017 году увеличилось количество запросов на разработку новых проектов. По ее словам, это связано с сокращением объема свободных площадей и стабилизацией макроэкономических показателей.

По информации JLL, в этом году в Москве будет введено 306 тысяч кв. метров торговых центров, в 2019 году — около 567 тыс. кв. метров.

Елена Подлесных, глава отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, не ожидает положительной динамики  в сегменте офисной недвижимости. По ее подсчетам, в текущем году объем ввода офисов сохранится на уровне 2017 года и составит не более 400 тыс. кв. метров. В 2019 году будет сдано примерно 300 тыс. кв. метров офисных площадей. Из-за того, что спрос нестабилен, застройщики стремятся реализовывать проекты под определенного клиента, поясняет эксперт.

По словам Николая Казанского, управляющего партнера Colliers International, в прошлом году доля чистых инвестиционных сделок выросла в два раза. Объем таких сделок составил $3,1 млрд, при этом 26,3% из этой суммы приходится на иностранный капитал. По мнению эксперта, активность иностранных инвесторов свидетельствует об оживлении рынка.

С 2014 по 2016 год доля проектов жилой недвижимости в выданных ГПЗУ увеличилась с 30% до 55%. По словам Никуличевой, застройщики переформатировали проекты в жилые и апарт- комплексы. Однако в прошлом году, когда на рынок новостроек столицы был затоварен, доля проектов жилой недвижимости в структуре ГПЗУ снизилась до 41%.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум групп», в 2018 году не стоит ожидать значительного снижения числа заявленных жилых проектов. Застройщики стараются вывести проекты на рынок до того, как начнут действовать поправки к 214-ФЗ, усложняющие привлечение средств в строительство. Литинецкая полагает, что двукратное снижение числа новых проектов произойдет позже, в 2019 году.

Подписывайтесь на Циан CRE в Telegram

#коммерческая недвижимость#строительство#офис
коммерческая недвижимостьстроительствоофис
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru