Помещение расположено на первой линии оживленной дороги, на въезде в плотно населенный микрорайон, на вечерней стороне дороги. Основной трафик проезжает мимо помещения. Текущее население 7 тыс. человек, к концу 2019 года - более 15 тыс человек, к 2022 года - более 35 тыс. человек. Отдельный вход с Молодежного бульвара. Коммуникации: тепло, вода, электричество 19кВт. Возможно организовать вентиляцию. Витринное остекление, высота потолка 3,25м. Помещение правильной формы, свободной планировки. Арендные каникулы обсуждаются.