3 167,7 м²
Площадь
1 из 2
Этаж
Свободно
Помещение
B
Класс

Продажа ОСЗ, расположенного по адресу: Дубнинская ул., д. 36. Общая площадь 3 167,7 м2, здание имеет 2 этажа и подвал. Здание расположено на 1-й линии густонаселенного жилого квартала в северном округе. ТЕКУЩИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК СОСТАВЛЯЕТ 3,55 МЛН РУБ (С НДС). В связи с уменьшением площади, занимаемой магазином "Верный" или "Пятерочка" в декабре бождается 200 кв м на 1-м этаже при входе в магазин и около 300 кв м в подвале. С учетом новых условий аренды якорным аренд атором и заполнения вакантных площадей, НОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК ВЫРАСТЕТ ДО 4,0 5 - 4 ,1 м л н руб (с НДС), (в о 2-м квартал е 2020 г.). По магазину FixPrice указана фактическая среднемесячная ставка за последние 6 мес (ставка по договору составляет 6% от выручки, но не менее 307,2 тыс руб). Продажа здания планируется с учетом НДС. В случае осуществления возврата НДС (в объеме не менее 35-40 млн руб), возможно существенное увеличение доходности на вложенный капитал. Срок окупаемости 8,3 лет. Номер объекта: 1/554199/131

Условия сделки
Цена
355 000 000 ₽
Ставка
112 069 ₽ за м²
Налог
НДС включен:
59 166 666 ₽
Тип сделки
Свободная продажа
  • ПарковкаНаземная
355 000 000 ₽ 
4 646 147 $
4 296 021
112 069 ₽ за м²

Включены НДС

Pro
Агентство недвижимости
На рынке с 2015 года
Ещё 802 объекта