Арт. 76486488 В ЮВАО предлагается к продаже арендный бизнес, расположенный по адресу: Зелёный проспект, дом 6к2. Ближайшая станция метро "Перово" находится в 8 минутах ходьбы.
Объект расположен на первом этаже встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома. Расположение в торговом коридоре густонаселённого района Перово, рядом с якорными арендаторами (магазины "Винлаб", "Дикси" и "Пятёрочка"), обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Витринные окна и фирменные вывески создают отличную рекламу.
В настоящее время арендаторами являются алкомаркет "Красное Белое" площадью 85,5 кв. м, аптека "Фармат" (60,2 кв. м) и аптека "Вита" (52,9 кв. м).
Технические характеристики:
* Общая площадь — 190 кв. м;
* Выделенная мощность — 35 кВт;
* Высота потолков — 3,2 м.
Коммерческие условия:
Алкомаркет "Красное Белое" — ежемесячная арендная плата 230 000 рублей,
договор заключён на 5 лет с 2018, в 2023 году пролонгирован, индексация 7%, алкогольная лицензия;
Аптека "Фармат" — 110 000 рублей в месяц, краткосрочный договор на 5 лет;
Аптека "Вита" — 130 000 рублей в месяц, также краткосрочный договор на 5 лет.
Расходы по земле отсутствуют, налог на имущество составляет 13 000 рублей в год, что обеспечивает почти чистую окупаемость.
Общий ежемесячный платёж (МАП) — 470 000 рублей, годовой арендный платёж (ГАП) — 5 640 000 рублей.
Стоимость продажи — 57 000 000 рублей, стоимость за квадратный метр — 300 000 рублей.
Окупаемость — 10,1 лет, доходность — 10,0%.
Для получения более подробной информации ЗВОНИТЕ!