Помещение свободного назначения, 261,1 м²
Обновлено: сегодня, 09:38
Продается помещение свободного назначения, 261,1 м²
Готовый арендный бизнес, 261,1 м²
Площадь261,1 м²
Этаж1 из 9
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся коммерческое помещение формата готовый арендный бизнес на первой линии жилого дома.
Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 65к2.
Помещение полностью сдано в аренду трём действующим арендаторам и уже генерирует стабильный арендный поток.
Финансовые показатели:
Цена продажи: 58 000 000 ₽
Месячный арендный поток: 517 930 ₽
Годовой арендный поток: 6 215 160 ₽
Расчётная доходность: около 10,7% годовых
Расчётная окупаемость: около 9,3 года
Цена за м²: около 222 100 ₽
Доходность рассчитана без учёта ежегодной индексации арендной платы.
Арендаторы:
В помещении размещены 3 арендатора:
Wildberries
Салон по продаже шкафов-купе
Пункт выдачи крупной федеральной компании по продаже рекламной продукции
Договоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией.
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Ежегодная индексация предусмотрена.
Площадь и планировка
Общая площадь по проекту — 261,1 м².
Фактически объект разделён на 3 самостоятельных коммерческих блока:
Помещение 1а — 103,1 м²
Помещение 1б — 100,5 м²
Помещение 1в — 57,5 м²
Объект является одним кадастровым объектом.
У каждого помещения:
отдельный вход;
собственный санузел;
витринное остекление;
мокрые точки;
возможность самостоятельной эксплуатации.
Такая конфигурация снижает зависимость от одного арендатора и делает объект более устойчивым для инвестора.
Характеристики помещения
Перепланировка согласована. Имеется акт Мосжилинспекции о завершённом переустройстве и/или перепланировке помещения.
1 этаж жилого дома
Первая линия
Отдельные входы с улицы
Витринные окна
Высота потолков — 4,1 м
Электрическая мощность — 28 кВт
Есть возможность увеличения мощности
Все центральные коммуникации
Собственные санузлы
Выполнен ремонт
Парковка на улице
Подходит для торгового, сервисного и клиентского бизнеса
Локация
Объект расположен в сформированной торговой линии жилого массива рядом с Варшавским шоссе.
Пешая доступность до метро:
Нагорная — 1620 минут
Нагатинская — 1620 минут
Нахимовский проспект — 2130 минут
Удобный выезд на Варшавское и Каширское шоссе.
Плотная жилая застройка обеспечивает постоянный клиентский трафик.
Преимущества для покупателя
готовый арендный бизнес;
МАП 517 930 ₽;
доходность около 10,7% годовых;
3 арендатора вместо одного;
коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно;
предусмотрена ежегодная индексация;
Wildberries как трафикообразующий арендатор;
первая линия;
отдельные входы;
собственные санузлы;
один кадастровый объект;
обременений нет;
прямая продажа от физического лица.
Условия сделки
Собственник — физическое лицо.
Обременений нет.
Прямая продажа.
Документы готовы к проверке.
Показы по предварительной договорённости.
Подробная финансовая информация, договоры аренды и документы по объекту предоставляются реальному покупателю после первичного контакта.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь261,1 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Спринклерная система пожаротушения
