Апартаменты-студия, 19,63 м²
Обновлено: 8 дек, 13:45
Только на Циан
Продается апартаменты-студия, 19,63 м²
Общая площадь19,63 м²
Жилая площадь12 м²
Площадь кухни5 м²
Этаж3 из 16
Год сдачи2026
ДомНе сдан
ОтделкаЧистовая
Переуступка от физлица = Уступка прав требования по ДДУ = Цессия
Один взрослый собственник, точнее участник долевого строительства.
В браке никогда не состоял.
Покупал на старте за 8,05 млн под инвестиции (для перепродажи).
Покупал в рассрочку под 0% от застройщика.
В декабре 2023г перешёл на ипотеку от Сбера по ставке 15.6% годовых.
Свободная продажа, не альтернатива. Без торга.
Ипотека от ведущих банков. Эскроу счета в Сбере. Ключи летом 2026г.
Панорамное остекление. Окна во двор. Благоустроенная набережная к 2026г.
ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка:
Гостиничное обслуживание (4.7).
Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости апартамента.
Это примерно 10-20 тыс. руб. в год.
Однако есть способ НЕ платить этот налог:
просто не регистрируйте право собственности после АПП и платите только коммуналку!
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА премиум класса.
Система "Умный дом". Индивидуальные тепловые счетчики.
Такая отделка оценивается в 50 тыс. руб. за кв. метр.
Это примерно 1 млн руб. на студию 20 кв. метров.
Сделка возможна как за наличные, так и в ипотеку.
Согласие застройщика на переуступку стоит 100 тыс руб.
Согласие на переуступку именное, то есть выдаётся на конкретного покупателя.
Рассмотрим ОБМЕН С ДОПЛАТОЙ на аналогичный лот БЕЗ ОТДЕЛКИ.
Бонус агенту 0.5% (за клиента, без сопровождения).
Договоры с агентами/агентствами НЕ заключаю.
СПИСОК ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ИЗ ДДУ:
а) потолки гипсокартонный лист под окраску или натяжные потолки, матовые
поверхности потолка по всему Объекту долевого строительства с установкой
потолочного карниза (в зависимости от выбранного стиля отделки потолочный
плинтус может быть не предусмотрен);
б) стены:
- санузел керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет согласно
дизайну;
- ванная комната керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет
согласно дизайну;
- комнаты, кухня, прихожая армирующие обои и окраска;
г) полы:
- комнаты устройство покрытия из паркетной или инженерной доски с
установкой плинтусов;
Прихожая, кухня устройство покрытия керамической плиткой с установкой
плинтусов;
- санузел, ванные комнаты устройство покрытия из керамической плитки с
установкой плинтусов;
- теплый пол в c/у;
д) проемы:
- наличие входной металлической двери (внешняя сторона в соответствии с дизайн
проектом МОП, внутренняя сторона в соответствии с дизайн проектом нежилого
помещения);
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
О квартире
Тип жилья
Новостройка / Апартаменты
Общая площадь
19,63 м²
Жилая площадь
12 м²
Площадь кухни
5 м²
Санузел
1 совмещенный
Вид из окон
Во двор
О доме
Количество лифтов
1 пассажирский, 1 грузовой
Парковка
Подземная
Спросите умного помощника
Получите экспертное мнение о жилье
Расположение
Ипотечный калькулятор
Загружаем предложения от застройщика и банков
СобственникID 131242837