недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАНТИкризис

Поможет ли золотая виза обменять российскую недвижимость на инвестиции?

2 027
Поможет ли золотая виза обменять российскую недвижимость на инвестиции?
Минэкономразвития изучает вопрос предоставления иностранцам, которые приобретают недвижимость в России, вида на жительство.

В начале июня ведомство разработало параметры, по которым иностранных покупателей российской недвижимости будут вносить в список инвесторов для получения так называемой золотой визы. Сразу напомним, что золотая виза — это вид на жительство, но никак не гражданство с паспортом. Перечень условий пока неокончательный.

У претендентов на золотую визу несколько вариантов:

  • инвестировать в зарегистрированные российские организации;
  • иметь бизнес в России, создавая при этом рабочие места для россиян;
  • приобрести государственные ценные бумаги или недвижимость — именно этот момент сейчас обсуждается: предстоит решить, сколько должен вложить иностранец, чтобы претендовать на ВНЖ.

Золотые паспорта Европы

Золотая виза за заслуги перед отечеством не российское ноу-хау. За рубежом давно практикуется подобный подход — в Европе такой тип ВНЖ за деньги доступен в 20 странах. Как уточняет РБК, в Греции и Латвии для получения золотой визы необходимо купить недвижимость минимум на €250 тыс., в Испании и Португалии — на €500 тыс. (правда, не в Лиссабоне и Порту, а в более мелких городах).

В конце мая правительство Италии вдвое снизило порог инвестиций для получения ВНЖ. Теперь его выдадут тем, кто инвестировал €250 тыс. в итальянские стартапы или вложил €500 тыс. в публичные или непубличные итальянские компании. Сохранилось и предложение выдачи ВНЖ за приобретение государственных ценных бумаг на €2 млн либо за благотворительный взнос не менее €1 млн в социально значимые проекты Италии.

Впрочем, ВНЖ в обмен на инвестиции нравится далеко не всем. В прошлом году Еврокомиссия потребовала от стран — участниц Евросоюза усилить проверку иностранцев, которые планируют получать преференции в обмен на вложения в экономику. Кстати, Кипр недавно лишил вида на жительство нескольких знаменитых россиян, включая, например, миллиардера Олега Дерипаску. Тем не менее на том же Кипре, как сообщает BBC, реально купить сразу гражданство — за €2 млн.

Кому интересен российский ВНЖ?

Международная компания Henley&Partners, которая специализируется на инвестиционной иммиграции, составила рейтинг востребованности паспортов. Россия в нем находится на 51-м месте из 109. Продвигая идею о золотой визе, российские власти пытаются повысить привлекательность страны с инвестиционной точки зрения.

По данным ЦБ РФ, в I квартале 2020 года объем прямых иностранных инвестиций из-за рубежа в российские компании небанковского сектора сократился на фоне пандемии в 50 раз ($0,2 млрд по сравнению с $10,3 млрд за аналогичный период 2019-го).

По мнению Владимира Тихомирова из BCS Global Markets, скорее всего, программа заинтересует инвесторов из стран Средней Азии, Закавказья и Ближнего Востока, у которых недвижимость в России пользуется популярностью (напомним, по данным газеты Financial Times, семья президента Сирии Башара Асада владеет как минимум 19 апартаментами в «Москва-Сити»).

Как и абсолютное большинство экспертов, Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, уверен, что всё будет зависеть от деталей. Если входной барьер сделают высоким и получать такую визу будут исключительно очень состоятельные люди, спрос ей не грозит. Если же чеки установят довольно низкие, то, не исключено, что виза станет востребованной среди представителей Казахстана, Киргизии, Таджикистана, Узбекистана, Белоруссии, Украины, хотя большая активность маловероятна.

«Состоятельные люди уже давно имеют право заплатить определенную сумму и сделать ВНЖ. Поэтому чем меньше чек, тем больше будет выдано таких золотых виз. Это скорее дань определенной моде, по факту вряд ли стоит ожидать заметного количества выданных виз или ВНЖ», — рассуждает Андрей Соловьев.

Ольга Макешина, руководитель департамента иммиграции компании Intermark, добавляет, что помимо граждан СНГ шансом получить надежный иммиграционный статус иногда интересуются жители дальнего зарубежья, преимущественно из азиатских и африканских стран. Интерес проявляют и иностранцы из дальнего зарубежья, которые длительное время работают в России и хотели бы получить полноценный миграционный статус, не связанный с конкретным работодателем.

Что даст золотая виза?

Управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева перечислила Циан.Журналу основные привилегии, которые получают обладатели золотой визы:

  • право длительно проживать на территории страны;
  • возможность работать в любом субъекте РФ;
  • бесплатное медицинское обслуживание;
  • доступ к бесплатному образованию;
  • право владеть жильем;
  • оформление приглашений для родственников, что сильно упрощает процедуру въезда в Россию.

Эксперт подчеркивает: обладатели ВНЖ будут иметь не только практически равные права с российскими гражданами, но и обязанности — например, платить налоги.

А управляющий партнер Intermark Марина Семенова напоминает, что российский бизнес заинтересован в привлечении иностранных инвестиций. У нас представлено множество крупных международных предприятий, а вот средний и малый бизнес пока в меньшинстве. Во многом это связано с непростыми нормами действующего иммиграционного законодательства, уточняет она. Упрощение получения ВНЖ способно простимулировать приток малого и среднего бизнеса в страну и повысить инвестиции как в экономику в целом, так и в сектор недвижимости.

«Иностранец без ВНЖ обязан соблюдать большое количество требований в области иммиграционного права как при перемещении между странами, так и во время поездок внутри страны, — продолжает Марина Семенова. — Наличие ВНЖ существенно упрощает предпринимателям соблюдение норм иммиграционного законодательства. Также наличие ВНЖ облегчает иностранным предпринимателям получение банковских кредитов и участие в органах управления российских юридических лиц».

Международный бизнес ждет смягчения ограничительных мер и восстановления экономической активности. На этом фоне упрощение порядка получения ВНЖ позитивно скажется на притоке инвесторов — в первую очередь из стран бывшего СНГ, полагает собеседница Циан.Журнала.

Уравнение со всеми неизвестными

Циан.Журнал попросил прокомментировать инициативу Минэкономразвития Henley&Partners, но в компании ответили, что пока нет конкретики. Обычно ВНЖ необходимо продлевать, выполняя определенные условия. А еще надо проводить в стране определенный период в год. ВНЖ нельзя передавать по наследству. Как будут обговорены все эти условия в российской программе, сейчас неизвестно.

«Будет ли в условия программы включено владение недвижимостью (если да, то какой?) или это будет требование о приобретении государственных облигаций, безвозмездного взноса в государственный фонд или создания компании с привлечением рабочих мест, как это практикуют некоторые страны с действующими инвестиционными программами? Это остается загадкой», — пояснили нам в компании, добавив, что российские власти не отправляли им запросов на разработку, внедрение и продвижение инвестиционных программ гражданства и резидентства.

«Обсуждаемый законопроект не уточняет, какую именно недвижимость нужно приобрести претендентам на оформление ВНЖ, но, на наш взгляд, в программу точно войдут новостройки. Возможно, в случае принятия закона иностранцы получат право приобретать жилье по ипотеке с упрощенной схемой. Пока иностранным заемщикам надо выполнить целый ряд ужесточенных требований, выдвигаемых банком, чтобы получить такой кредит».

Ирина Мошева,Moscow Sotheby’s International Realty

Важен и такой момент: допустим, иностранец — обладатель золотой визы решает продать свою российскую недвижимость. В течение какого времени после сделки он будет иметь право продлевать ВНЖ? Придется ли ему вновь инвестировать в жилье или ВНЖ останется бессрочным? Ирина Мошева предполагает, что авторы законопроекта могут установить некие ограничения на перепродажу для сохранения ВНЖ, как это делается в других странах.

А еще программу предстоит актуализировать с учетом карантинных коронавирусных реалий 2020 года, когда особое значение приобрели онлайн-сделки. Это необходимо в ситуациях, если у инвестора по каким-то причинам не получается лично присутствовать на сделке, но он уже решил вкладывать деньги в нашу страну. Такие послабления позволят привлечь иностранный капитал в Россию.

Почем ВНЖ для народа?

Остается открытым принципиальный вопрос: сколько должен инвестировать иностранец, чтобы его намерения в России рассматривали всерьез? Напомним, в Европе цены на золотые визы стартуют от €250 тыс.

«Очень хотелось бы увидеть аналогичные суммы, а не 3–4 млн рублей, с которыми приедут «самые квалифицированные, богатые и нужные стране люди». Хотя если этот порог окажется именно таким, то спрос будет, а вот если от 15–20 млн рублей — вряд ли», — прогнозирует Сергей Вишняков, руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня».

Ранее компания Henley&Partners провела опрос, выяснив у россиян, каким они видят инвестиционный порог для иностранцев, которые хотят получить ВНЖ.

Оказалось, что 35% опрошенных выдавали бы ВНЖ при покупке от 20 млн рублей, 31% — от 10 млн рублей, 22% выступили против выдачи ВНЖ за деньги, а оставшиеся 12% согласились бы предоставить золотую визу иностранцу, который вложится в земельный участок или сельхозугодья.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]