Отзывы о ЖК «Пресненский вал 21»

  • 12 отзывов от жильцов и дольщиков
  • 4 - рейтинг на основе отзывов покупателей

Рейтинг
от посетителей

412/5

6

2

2

2

0

12 отзывов о ЖК «Пресненский вал 21»

ID:7170730

Достоинства: 1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м. 2. Немецкие лифты Tyssen 3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво. 4. Большая площадь остекления окон. 5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом. 6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается. 7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты 8. Красивая входная группа с высокими потолками. 9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком. 10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари. Недостатки: 1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена. 2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи. 3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером. 4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно: А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке. В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124) Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы. Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум. Е) Высокие платежи за коммунальные услуги. Ж) Никакие льготы не действуют. 5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».

ID:22352379

Очень полезный отзыв

ID:17518897

Спасибо!! Это реально полезный отзыв!

ID:25996954

Спасибо за отзыв! На то это и группа компаний, что там множество компаний внутри.

N Pavel

+классное место и планировки +приличный застройщик (пик) и подрядчик (svargo) -недостаточно мест в подземной парковке

ID:17518897

Опишите подробнее свое мнение о классном месте! Мы почитаем....

So A

Купили аппартаменты, с опаской смотрели на близость ЖД. Заехали 2 месяца назад, ремонт от застройщика с недоделками, но думали что будет намного хуже. ЖД на самом деле почти не заметна (находится где то пол км от дома, если окна туда не выходят, то не заметно совсем). В доме на высоких этажах квартиры топ менеджеров ПИКа и Сварго поэтому МОПЫ и сам дом сделаны на отлично.

ID:15344366

в доме приточная вентиляция или только вытяжная? кондеры я понял что есть центральные. вопрос есть ли приток свежего воздуха?

Orel Demid

Строит приличный застройщик, все экспертизы и проверки проходятся или пройдены - бред про то что дом не устоит я думаю пишут конкуренты.

ID:13224462

Выгодное предложение

ID:93986

Нет совсем территории ! Вид на железную дорогу и плюс по соседству заброшенная территория (((

ID:7170730

Интересно сколько реально простоит дом. Почитаешь заключение экспертизы там ужасы какие-то, все до 11 этажа в трещинах, марка бетона не та применялась, фундамент был затоплен. Тихий ужас. Учитывая трешевую локацию с гаражами, заборами, бетонными блоками, сомнительными личностями и бродячими собаками это крайне сомнительный проект. А еще в непосредственной близости стоянка ассенизаторских машин.

ID:21305497

купил здесь аппартаменты. хороший ремонт судя по шоу румам. кто знает сколько будет налог?

ID:40403082

Не знаете, что за гул на площадках перед квартирами стоит? В квартире не слышно. Это вентиляция или ветер?..

ID:403214

Звонил в ПИК, сказали, что продажи временно остановлены. То есть объявления висят, но не продают. Кто-нибудь знает причину? Какие-то проблемы со зданием и/или вводом в эксплуатацию?

ID:65043428

Законы ему там не очень удобное место

ID:7371677

Высочайшего уровня ЖК, действительно лучшее предложение на рынке сейчас по цене-качеству. Престижная локация, отличная отделка в мопах и апартаментах, потрясающие виды из окон. ПИК очень дешево продавал, почти все уже раскупили

ID:7170730

Локация ужасная

Частный маклеp

Согласен