19 отзывов о ЖК «Пресненский вал 21»
Отзывы и вопросы о ЖК «Пресненский вал 21»
- 19 отзывов от жильцов и дольщиков
- 4.4 - рейтинг на основе отзывов пользователей
19 отзывов и 0 вопросов
Сортировать:
Павел
Полезный
Достоинства:
1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м.
2. Немецкие лифты Tyssen
3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво.
4. Большая площадь остекления окон.
5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом.
6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается.
7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты
8. Красивая входная группа с высокими потолками.
9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком.
10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари.
Недостатки:
1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена.
2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи.
3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером.
4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно:
А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет
Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке.
В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124)
Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы.
Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум.
Е) Высокие платежи за коммунальные услуги.
Ж) Никакие льготы не действуют.
5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».
Ищу квартиру
Очень полезный отзыв
Ищу квартиру
Спасибо!! Это реально полезный отзыв!
Ищу квартиру
Спасибо!
Ищу квартиру
Да вроде получился шикарный дом. Большие качественные окна как в офисе, но окна открываются. Тишину соблюдают - охрана следит за этим. Тарифы и сервисы Управляющей компании вменяемые. Контингент очень приличный и на сдачу квартир мало, в основном живут все сами, много семей с детьми. Стены не трескаются, в доме очень тепло. Вентиляция и кондиционеры вполне сносно работают.
У меня квартира в этом ЖК
ID:17518897, живу два году тут с шикарным видом на ЖД и ипподром. Тихо тут, тише чем в Пресня Сити от ТТК. Минусы которые вы пишете - частично не реализовались. Ассенизаторов тут не вижу, промзоны тут нет, а есть исторический объект, который откроют скоро и будет культурное пространство, а сейчас стоят красивые домики под окнами - и отлично. Вид только украшают - не парк с речкой конечно - но и не окна в окна. Коммуналка сносная и составляет 18 тыс руб за 92 кв м - что в общем то терпимо и рыночно. Посуточно если и сдается, то я этого никак не замечаю, да и вроде как не сдается - по крайней мере на циане не видел объявлений. живут обычные семьи как в квартирах, хотят тут и апартаменты. отсутствие прописки меня не беспокоит, тк прописан в квартире в этом районе, так что тут не скажу.
потолки 3.15 чистой высоты. отделка ПИКа была не плохой, гораздо круче чем в их обычных домах и процентов 80% народу оставили пиковские ремонты. налог на недвижимость 0.5%. за 2020 год заплатил 38 тыс примерно.
ID:108192196
Ищу квартиру
Плюсы:
Красивый ЖК со своей внутренней территорией, есть паркинг. Удобный выезд на Ленинградку, а там по прямой до центра минут 10-15.
Минусы:
Собственники ценники взвинтили, ищу другой вариант.
Чертова Наталья
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
с транспортом тут все ок! ТТК, Ленинрадка, метро под боком.
Минусы:
жд под окнами, но не сильно шумно
ID:97442129
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Живу здесь больше года, в целом доволен. Бывают поломки в подъезде (перегорит лампочка, сломается ручка на двери), но УК это устраняют. Зимой в принципе снег чистят нормально, получше чем в соседних дворах.
Минусы:
Нет
ID:97415840
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Брал студию в ипотеку под 1,99%, плачу 15k в месяц, как по мне так наиболее выгодное предложение. Учитывая, что это бизнес-класс и до центра 20 минут.
Минусы:
Нет
ID:96754967
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Апарты просторные, отделка от застроя порадовала. В целом все вышло достойно.
Минусы:
Нет
ID:96015919
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
Плюс в доступности, до ТТК на машине минут 8-10, пробок кстати практически нет.
Минусы:
Нет
ID:15344366
У меня квартира в этом ЖК
Плюсы:
С 15го этажа открываются отличные виды на ипподром и Белорусский вокзал. Поездов не слышно - тише чем ТТК из Пресня Сити. Зимой тепло, летом прохладно - благо есть центральное кондиционирование. В лобби порядок, само лобби очень высокого уровня, приятно входить домой. Налог за апарты тут не большой 0.5% от кадастра. Соседи все приличные, в доме тишина. Район отличный. Во дворе есть детская площадка.
УК не плохая, убирает, в доме все работает, окна моют. Соседей не слышно от слова совсем. Очень тихо. Каких то машин в промзону или ассенизаторских вообще не видел.
Один подъезд и отдельно стоящий дом - не создается ощущение общаги, типа как в Аэробусе например.
Минусы:
Тариф на коммуналку 18 тыс руб за 92 кв метра - чуть дороговато кажется (из них 50% это услуги УК).
По поводу сложностей строительства - дом стоит, изменений в геометрии нет (я смотрел в подземном паркинге метки). У самого были сомнения, но после того как узнал что тут руководство ПИКа живет - сомнения в качестве отпали.
Да обманули жильцов тем что обещали эксплуатируемую кровлю, но мне не обещали и я особо не расстроен.
ID:65043428
Законы ему там не очень удобное место
So A
Купили аппартаменты, с опаской смотрели на близость ЖД. Заехали 2 месяца назад, ремонт от застройщика с недоделками, но думали что будет намного хуже. ЖД на самом деле почти не заметна (находится где то пол км от дома, если окна туда не выходят, то не заметно совсем). В доме на высоких этажах квартиры топ менеджеров ПИКа и Сварго поэтому МОПЫ и сам дом сделаны на отлично.
ID:6765690
Нет совсем территории ! Вид на железную дорогу и плюс по соседству заброшенная территория (((
Данных Нет
Высочайшего уровня ЖК, действительно лучшее предложение на рынке сейчас по цене-качеству. Престижная локация, отличная отделка в мопах и апартаментах, потрясающие виды из окон. ПИК очень дешево продавал, почти все уже раскупили
ID:403214
Звонил в ПИК, сказали, что продажи временно остановлены. То есть объявления висят, но не продают. Кто-нибудь знает причину? Какие-то проблемы со зданием и/или вводом в эксплуатацию?
ID:21305497
купил здесь аппартаменты. хороший ремонт судя по шоу румам. кто знает сколько будет налог?
Orel Demid
Строит приличный застройщик, все экспертизы и проверки проходятся или пройдены - бред про то что дом не устоит я думаю пишут конкуренты.
N Pavel
+классное место и планировки
+приличный застройщик (пик) и подрядчик (svargo)
-недостаточно мест в подземной парковке
Павел
Интересно сколько реально простоит дом. Почитаешь заключение экспертизы там ужасы какие-то, все до 11 этажа в трещинах, марка бетона не та применялась, фундамент был затоплен. Тихий ужас. Учитывая трешевую локацию с гаражами, заборами, бетонными блоками, сомнительными личностями и бродячими собаками это крайне сомнительный проект. А еще в непосредственной близости стоянка ассенизаторских машин.
Павел
Локация ужасная
ID:13224462
Выгодное предложение