ЖК «Ривер Парк»

Потенциальных покупателей призываю быть внимательными. И ознакомится с информацией ниже: Застройщик Это первый проект молодого застройщика Речников Инвест. Планы грандиозные, но гарантии, что достоят нет. Земля, на которой идёт строительство не выкуплена, а в долгосрочной аренде. По состоянию на сентябрь 19г цены начали поднимать несмотря на общую тенденцию снижения цен на рынке. Это говорит о нехватке средств на строительство 2 фазы. Цены Продающая компания со страшной силой мухлюет с ценами. Махинация многоходовой, хитрая. К цене с сайта они прибавляют 1,5% своей комиссии (на сайте не указано это), причём в договоре этого не будет, эти деньги просто дарите им. На момент брони цену не фиксируют. Назначают дату сделки через две недели после брони. Через неделю звонят ой... цена выросла на 170. Когда приходите на сделку опять ой... ещё на 170 цена выросла. Переуступка на кабальных условиях. Уверен, найдётся скоро добрый человек, который в прокуратуру напишет по этому факту. Инфраструктура Основная беда, это парковка. От 3 до 10 машин на одно парковочное место, если сложить весь платный и бесплатный паркинг и поделить на квартиры. После заселения будет коллапс как с парковкой, так и с заездом-выездом. Застройщик не исключает введение платной парковки во дворе. Сейчас там только два выезда на весть ЖК и то узких. В случае аварии движение парализовано. Общественный транспорт ходит только по периметру. Дома построены и на уровне теории инфраструктуры должно хватить, но если учесть наличие нескольких аппартаментных домов, которые как известно не учитываются при расчётах инфраструктуры, получается, что садов и школ не хватит. В планах кстати строительство дополнительных домов под апартаменты. Стойка будет продолжаться до 2026 года, соответственно грязь и мигранты на лавочках. Метро Метро достаточно удалено от жк и обещанный мост для сокращения пути через залив застройщик делать не собирается. Строительство самой станции метро под вопросом, так как постоянно переносится. Вывод: быть внимательными с деньгами, не поддаваться на махинации, брать на переговоры юриста. Если нет крайней необходимости, лучше отказаться от покупки квартиры у данного застройщика до момента сдачи 2 очереди.

Перед тем как пороть горячку и покупать здесь квартиру, решили сначала снять квартиру и машиноместо в подземном паркинге во второй очереди и понять стоят ли эти квартиры таких денег. Вывод: цены на квартиры очень сильно завышены. Достаточно просто попросить у продавца квартиры ДДУ с застройщиком и посмотреть там стоимость квартиры: за двушку на вас захотят наварить около 4-5 млн., за трешку - 7-8 млн. (если смотреть квартиры без ремонта). Под мишурой и красивой обёрткой скрываются самые обычные дома со своими плюсами и минусами. ПЛЮСЫ: -внешне дома выглядят интересно, -красивые входные группы, -колясочные, -наличие подземного паркинга и лифта, который туда спускается, -хорошая теплоизоляция фасадных стен (зимой батареи практически всегда выключены), -закрытая территория с детской площадкой, -высокие первые этажи для коммерческой недвижимости, -охрана циркулирует вокруг домов. Бомжей, алкоты и прочей нечисти замечено не было. -сад и школа только для жителей Ривер парка расположены по середине комплекса (всем будет удобно туда ходить). МИНУСЫ: -отвратительно качество водоснабжения и водоотведения (постоянно течёт или капает стояк водоотведения, скорее всего нужно менять весь стояк целиком со всеми вытекающими...:), так как в одном месте его сделали, а в другом он потёк и так до бесконечности; скачет давление и температура воды в кране, ставим кран на середину и включаем - первые 15-20 секунд идёт холодная, потом минуты 2 достаточно тёплая, потом опять прохладная); -батареи от застройщика лучше не оставлять, а сразу менять на биометалл. Уже были случаи течи батарей; -отсутствие шумоизоляции между соседними квартирами (каждое утро мы просыпаемся на 30-40 минут раньше будильника, так как у соседей плачет ребёнок, КАЖДОЕ УТРО!!!), -грузовой лифт за два года работы выработал свой ресурс примерно на 70-80% (очень часто не работает, так как дверь перекосило и она не может до конца закрыться; едет лифт некомфортно, периодически издаёт звуки удара металла об металл); а ведь только этот лифт едет в паркинг, в итоге приходится пешком через 1 этаж и улицу идти в паркинг по крутой лестнице без перил с маленькими детьми и сумками. Кстати у ворот паркинга нет автономного питания, когда в доме отключают электричество невозможно выехать из него или заехать). -После 8 часов вечера найти парковочное место около дома не реально. -Дороги в комплексе очень узкие, чтобы разъехаться нужно договариваться, так как кто кому должен уступать дорогу там где едут по узкой дороге две машины друг другу на встречу не понятно. -Плохая гидроизоляция подземного паркинга (летом, когда идёт дождь, в паркинге стоят лужи и ещё с потолка капает непонятная рыжая густая жидкость). -Очень странная отделка стен на этажах около лифта и около входа в квартиры (видимо мастер так видел, но такая шершавая штукатурка имеет очень острые края, можно легко об неё порезаться). -Слабая УК (как собачка - всегда радуется встрече, понимает тебя с полуслова, но вот только сделать мало что может. Оперативно реагирует только на аварийные заявки). -«Колясочная на 1-ом этаже, которая закрывается на ключ» - звучит просто супер. На деле она забита беговелами, самокатами, велосипедами и т.д. Для колясок там места нет. -Очень много квартир стоят пустые без ремонта. Причин может быть много, возможно люди покупали квартиры с цель перепродажи после открытия новых станций метро через несколько лет. Скорее всего ремонты будут идти до бесконечности. Учитывая что люди на последних этажах слышат как идёт ремонт на нижних этажах, удовольствие получат все и на все 100%.

Хм, так хорошо начали со сдачами, а с 5 корпуса начались задержки, и судя по словам застройщика будет еще одна фаса рассчитанная на 5 лет. Если они почти в начале стали сроки переносить, то, что там под конец будет? Как-то страшно за это, сильно замахнулись. Проект сам по себе неплохой. Правда первые три корпуса позиционируются как комфорт, а построены как панельки. Спорный момент. Большинство новостроек комфорт-класса идут монолитные. Если кто-то жил в панельках, знает, что это далеко не комфортные дома. Может поэтому их в срок и сдали, потому что материалы были дешевле. Знакомая взяла во втором корпусе квартиру, говорит, отделка тоже не шик-блеск. Какой тогда в ней смысл, если придется все равно ремонт делать не ясно.