Поиск по журналу

Вся Россия

ДКП с аккредитивом

Оксана

26.08.2020

Вся Россия

1 672

Здравствуйте!

Сделка идет с аккредитивом ПАО Сбербанк( условие раскрытия- Продавец предоставляет оригинал ДКП с отметкой о регистрации в Росреестре).Но при этом продавец категорически отказывается прописывать в ДКП пункт: п 5 ст 488 ГК РФ отсутствие права залога у Продавца.

Чем Покупателю это грозит?

Автор

Оксана

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 121 м², этаж 3

Белорусская

2 мин.

Ленинградский проспект, 2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Лианозово

11 мин.

Клязьминская улица, 32К3, Москва

74 900 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 37 м², этаж 17

Физтех

13 мин.

ЖК "ФизтехСити", Долгопрудненское шоссе, 3А, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

26 августа 2020, 11:26

Лучший совет

Добрый день. Это грозит регистрацией права залога в пользу продавца и необходимостью его прекращения в будущем.

Ольга Гончарова

26 августа 2020, 12:08

Доброго дня. Объясните Продавцу, что при регистрации залога в его пользу и регистрации Права собственности по договору возникает следующая ситуация:
Переход права зарегистрирован, он уже не собственник, квартира просто у него в залоге, он стал просто залогодержателем, но для того, чтобы получить деньги по договору он будет обязан подать заявление о снятии залога, что увеличит срок получения им денег за проданную им квартиру. При открытии аккредитива необходимо дополнительно учесть условие о прекращении залога. Попробуйте предложить расчеты через ЦНС, когда Продавцу деньги перечислят сразу же после регистрации перехода Права на квартиру к Покупателю. Удачи на сделке! Старайтесь договориться!

Оксана

Автор

26 августа 2020, 12:34

Благодарю!

Алексей Фролов

26 августа 2020, 10:57

"продавец категорически отказывается прописывать в ДКП пункт: п 5 ст 488 ГК РФ отсутствие права залога у Продавца." Вряд ли на форуме вам смогут помочь. Это вопрос переговоров сторон договора. Как договоритесь, так и будет. Обычно в данной ситуации залог не накладывается. Но закон этого и не запрещает. Как вариант откажитесь от сотрудничества если контрагент не договороспособен.

Александр Воронич

26 августа 2020, 10:37

Здравствуйте. У Вас очень много технических вопросов по подготовке и проведению сделки. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер, а техническая работа специалиста должна оплачиваться.