Если в квартире два собственника, как правильно снять квартиру?

Здравствуйте! Само по себе действие через доверенное лицо не является подвохом; если доверенность удостоверена в России нотариусом, проверьте ее перед подписанием договора на сайте нотариальной палаты. Договор найма и все приложения к нему, включая передаточный акт и расписки, должны быть подписаны всеми сособственниками/их доверенными лицами.

1) проверить квартиру на предмет ограничений, споров, арестов
2) проверить собственников: действительность паспорта, исполнительные производства, суды, банкротство
3) проверить доверенность: полномочия, действительность доверенности

Здравствуйте, проверить действительность доверенности, актуальность права собственности. Удостовериться, что в доверенности есть все полномочия, определиться и прописать в договоре кто будет получателем денежных средств и чтобы это совпадало с полномочиями в доверенности.

Без полной проверки действуете на свой страх и риск.

Заключение договора найма жилого помещения требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений гражданского и имущественного законодательства. Составляйте и подписывайте только такой Договор найма жилого помещения, который будет учитывать все нюансы взаимоотношений с Наймодателем. В частности, защитой будут служить и особые условия, которые должны быть внесены в Договор найма квартиры. Например, условие об ответственности за возможные претензии третьих лиц, ответственность Наймодателя за скрытые недостатки квартиры. Обращаю ваше внимание, - каждое слово в договоре, и каждая фраза – имеют значение (т.е. юридические последствия). Составленные формулировки в условиях договора должны быть понятны, иметь однозначное толкование и не противоречить закону и другим условиям договора. Всегда просите у собственника, с которым будете подписывать договор, выписку из домовой книги – под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире. Всегда требуйте с владельцев квартиры исполнительной надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях)… В делах такого рода действует одно правило успеха: берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания риэлтора.

вы написали, что снимаете квартиру в первый раз. неужели для первого раза нельзя найти варианта попроще? чтобы лично встретиться с собственников (-ами) и все подписать face-to-face без доверенностей и прочих сложностей? на рынке аренды сейчас совсем не дефицит предложений

Добрый день. Если выписку заказали так, как я подсказал в Вашем предыдущем вопросе по поводу предоставления паспорта, то она приходит практически сразу. Проверяйте электронную почту.
Стоит ли в Вашей ситуации ждать подвоха сказать наверняка не представляется возможным. Мы же не видим документов и не знаем ситуации. Убедитесь в подлинности всех документов, удостоверьтесь в правомочности лиц подписывающих договор, передавайте деньги по факту получения ключей от квартиры и подписания договора и тогда с большой долей вероятности все будет хорошо.

Здравствуйте. Так сразу и не скажешь, есть там подвох или просто жизненная ситуация есть. Доверенности теперь не редкость, но этим могут пользоваться и мошенники, так что бдительность терять не стоит. Проверьте доверенность, как написали коллеги, возможно, получится связаться со вторым собственником по видеосвязи, подтвердить полномочия, познакомиться, посмотреть удостоверение личности в развернутом виде. Рассчитывайтесь только по факту заселения и желательно безналичным путем. Выписку из ЕГРН вам разумнее получить онлайн самостоятельно и сравнить на встрече с тем, что вам покажут. Тут важно грань не перейти и не пуститься в паранойю, но при этом обезопасить себя от негативных последствий.

Самостоятельно проверьте доверенность на действительность, паспорт, сведения ЕГРН. Убедитесь , что доверенное лицо обладает всеми необходимыми полномочиями.
Изучите условия договора и порядок расторжения.
Оплату производите после предъявления документов и желательно безналом.