Как приобрести доли у родственников

павел ермолаев

23.01.2023

Вся Россия

5 143

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Имеются квартира и доли от нее у меня 1/4 доля, моей мамы 1/4, моего несовершеннолетнего брата(6 лет) 1/4 и мужа матери (отца брата) 1/4, в итоге 4 владельца , подскажите как мне их приобрести если они готовы мне их отдать, какие документы нужно и к кому идти. Заранее спасибо!

Автор

павел ермолаев

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

9 000 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 9

Проспект Вернадского

10 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

22 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Потапово

16 мин.

улица Эдварда Грига, 5, Скандинавия ЖК, Москва

77 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 13

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

24 января 2023, 01:47

Лучший совет

Здравствуйте. Я бы подумал над тем, чтобы самому выйти из состава собственников этой квартиры, если Вы не планируете там проживать. Это технически проще реализовать, чем то, что Вы запланировали. Как уже отметили выше коллеги, проблема состоит в несовершеннолетнем собственнике, который в соответствии с действующим законодательством, не имеет права осуществлять сделки с членами семьи и их близкими родственниками, за исключением принятия от них в дар. Продать имущество несовершеннолетнего возможно только третьем улицу при условии приобретение на его (н/л) имя доли в другом жилом помещении. Дарение также невозможно. Иными словами, младший брат никак не может передать Вам долю ранее, чем станет совершеннолетним.

Михаил Шатов

25 января 2023, 10:28

Добрый день! От несовершеннолетнего брата подарить или купить нельзя, поэтому рекомендую консультацию в органах опеки по месту жительства ребенка. От мамы без проблем через нотариуса, от отчима тоже без проблем, но там может быть НДФЛ , нужно все внимательно смотреть и просчитывать. Можно сначала от отчима к маме оформить дарение, потом от мамы уже 2/4 доли к Вам. Если собираетесь квартирой пользоваться , тогда узнавайте , если же нет - можно рассмотреть продажу, но опять таки с опекой, нотариусом и еще учесть налогообложение сделки.

Алексей Королев

24 января 2023, 13:26

Вам в любом случае к нотариусу и в опеку.

павел ермолаев

Автор

23 января 2023, 21:51

Спасибо ))))

Даниил Пятецкий

23 января 2023, 21:46

Здравствуйте. Переоформить можно дарением, через сделку купли-продажи или мену. Если отец брата Вам не родной, то при дарении его доли Вам будет налог. Любая форма отчуждения долей совершается только в нотариальной форме. Для сделки с долей несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки. Возмездное отчуждение доли несовершеннолетнего в пользу его близкого родственника, а Вы по Семейному кодексу являетесь близкими родственниками, запрещено законом.

павел ермолаев

Автор

23 января 2023, 21:14

Спасибо большое)

Арман Барекян

23 января 2023, 21:11

Добрый день! Павел, доли оформляет только нотариус (так положено по закону), но у Вас есть ещё один нюанс - это органы опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Пожалуй, начните с них, а далее многое станет понятно. Всегда можете рассчитывать на коллег и воспользоваться помощью кого-либо из этого форума. Достаточно кликнуть на ФИО выбранного Вами специалиста и выйти на его личную страницу, где под отзывами контакты. Для начала выберите свой регион, ссылку прилагаю.

Арман Барекян

23 января 2023, 21:17

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512

Светлана Болотникова

23 января 2023, 21:10

Так как один из собственников- несовершеннолетний, то сначала в опеку, чтобы понять, что разрешат приобрести взамен этой доли (нужно наверняка будет улучшить)

павел ермолаев

Автор

23 января 2023, 21:14

Спасибо большое)