Как приобрести доли у родственников

павел ермолаев

23.01.2023

Вся Россия

5 025

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Имеются квартира и доли от нее у меня 1/4 доля, моей мамы 1/4, моего несовершеннолетнего брата(6 лет) 1/4 и мужа матери (отца брата) 1/4, в итоге 4 владельца , подскажите как мне их приобрести если они готовы мне их отдать, какие документы нужно и к кому идти. Заранее спасибо!

Автор

павел ермолаев

Могут подойти

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тульская

13 мин.

ЖК "FORST (Форст)", Автозаводская улица, 26/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 56 м², этаж 5

Кропоткинская

10 мин.

Большой Власьевский переулок, 14С1, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Университет

12 мин.

улица Крупской, 6К2, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 4

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 110К4, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

24 января 2023, 01:47

Лучший совет

Здравствуйте. Я бы подумал над тем, чтобы самому выйти из состава собственников этой квартиры, если Вы не планируете там проживать. Это технически проще реализовать, чем то, что Вы запланировали. Как уже отметили выше коллеги, проблема состоит в несовершеннолетнем собственнике, который в соответствии с действующим законодательством, не имеет права осуществлять сделки с членами семьи и их близкими родственниками, за исключением принятия от них в дар. Продать имущество несовершеннолетнего возможно только третьем улицу при условии приобретение на его (н/л) имя доли в другом жилом помещении. Дарение также невозможно. Иными словами, младший брат никак не может передать Вам долю ранее, чем станет совершеннолетним.

Михаил Шатов

25 января 2023, 10:28

Добрый день! От несовершеннолетнего брата подарить или купить нельзя, поэтому рекомендую консультацию в органах опеки по месту жительства ребенка. От мамы без проблем через нотариуса, от отчима тоже без проблем, но там может быть НДФЛ , нужно все внимательно смотреть и просчитывать. Можно сначала от отчима к маме оформить дарение, потом от мамы уже 2/4 доли к Вам. Если собираетесь квартирой пользоваться , тогда узнавайте , если же нет - можно рассмотреть продажу, но опять таки с опекой, нотариусом и еще учесть налогообложение сделки.

Алексей Королев

24 января 2023, 13:26

Вам в любом случае к нотариусу и в опеку.

павел ермолаев

Автор

23 января 2023, 21:51

Спасибо ))))

Даниил Пятецкий

23 января 2023, 21:46

Здравствуйте. Переоформить можно дарением, через сделку купли-продажи или мену. Если отец брата Вам не родной, то при дарении его доли Вам будет налог. Любая форма отчуждения долей совершается только в нотариальной форме. Для сделки с долей несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки. Возмездное отчуждение доли несовершеннолетнего в пользу его близкого родственника, а Вы по Семейному кодексу являетесь близкими родственниками, запрещено законом.

павел ермолаев

Автор

23 января 2023, 21:14

Спасибо большое)

Арман Барекян

23 января 2023, 21:11

Добрый день! Павел, доли оформляет только нотариус (так положено по закону), но у Вас есть ещё один нюанс - это органы опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Пожалуй, начните с них, а далее многое станет понятно. Всегда можете рассчитывать на коллег и воспользоваться помощью кого-либо из этого форума. Достаточно кликнуть на ФИО выбранного Вами специалиста и выйти на его личную страницу, где под отзывами контакты. Для начала выберите свой регион, ссылку прилагаю.

Арман Барекян

23 января 2023, 21:17

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512

Светлана Болотникова

23 января 2023, 21:10

Так как один из собственников- несовершеннолетний, то сначала в опеку, чтобы понять, что разрешат приобрести взамен этой доли (нужно наверняка будет улучшить)

павел ермолаев

Автор

23 января 2023, 21:14

Спасибо большое)