Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Имеются квартира и доли от нее у меня 1/4 доля, моей мамы 1/4, моего несовершеннолетнего брата(6 лет) 1/4 и мужа матери (отца брата) 1/4, в итоге 4 владельца , подскажите как мне их приобрести если они готовы мне их отдать, какие документы нужно и к кому идти. Заранее спасибо!
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
10
павел ермолаев
Могут подойти
10 комментариев
24 января 2023, 01:47
Лучший совет
Здравствуйте. Я бы подумал над тем, чтобы самому выйти из состава собственников этой квартиры, если Вы не планируете там проживать. Это технически проще реализовать, чем то, что Вы запланировали. Как уже отметили выше коллеги, проблема состоит в несовершеннолетнем собственнике, который в соответствии с действующим законодательством, не имеет права осуществлять сделки с членами семьи и их близкими родственниками, за исключением принятия от них в дар. Продать имущество несовершеннолетнего возможно только третьем улицу при условии приобретение на его (н/л) имя доли в другом жилом помещении. Дарение также невозможно. Иными словами, младший брат никак не может передать Вам долю ранее, чем станет совершеннолетним.
15
0
25 января 2023, 10:28
Добрый день! От несовершеннолетнего брата подарить или купить нельзя, поэтому рекомендую консультацию в органах опеки по месту жительства ребенка. От мамы без проблем через нотариуса, от отчима тоже без проблем, но там может быть НДФЛ , нужно все внимательно смотреть и просчитывать. Можно сначала от отчима к маме оформить дарение, потом от мамы уже 2/4 доли к Вам. Если собираетесь квартирой пользоваться , тогда узнавайте , если же нет - можно рассмотреть продажу, но опять таки с опекой, нотариусом и еще учесть налогообложение сделки.
1
0
24 января 2023, 13:26
Вам в любом случае к нотариусу и в опеку.
1
0
павел ермолаев
23 января 2023, 21:51
Спасибо ))))
2
0
23 января 2023, 21:46
Здравствуйте. Переоформить можно дарением, через сделку купли-продажи или мену. Если отец брата Вам не родной, то при дарении его доли Вам будет налог. Любая форма отчуждения долей совершается только в нотариальной форме. Для сделки с долей несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки. Возмездное отчуждение доли несовершеннолетнего в пользу его близкого родственника, а Вы по Семейному кодексу являетесь близкими родственниками, запрещено законом.
9
0
павел ермолаев
23 января 2023, 21:14
Спасибо большое)
2
0
23 января 2023, 21:11
Добрый день! Павел, доли оформляет только нотариус (так положено по закону), но у Вас есть ещё один нюанс - это органы опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Пожалуй, начните с них, а далее многое станет понятно. Всегда можете рассчитывать на коллег и воспользоваться помощью кого-либо из этого форума. Достаточно кликнуть на ФИО выбранного Вами специалиста и выйти на его личную страницу, где под отзывами контакты. Для начала выберите свой регион, ссылку прилагаю.
13
0
23 января 2023, 21:17
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=6708512
0
0
23 января 2023, 21:10
Так как один из собственников- несовершеннолетний, то сначала в опеку, чтобы понять, что разрешат приобрести взамен этой доли (нужно наверняка будет улучшить)
12
0
павел ермолаев
23 января 2023, 21:14
Спасибо большое)
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости