Справки из ПНД и НД от Продавца и Покупателя

два варианта: 1) продавец дурак бытовой; 2) продавец дурак медицинский (или торчок).
в первом случае сделка теоретически возможна, но сопряжена с заметными усилиями и возможными закидонами. здесь решать вам, но я бы на вашем месте вспомнил пословицу "лучше с умным потерять, чем с дураком найти".
во втором случае все понятно, человек скрывает факт, который потенциально грозит дальнейшими крайне неприятными для покупателя последствиями. вплоть до вероятности остаться и без квартиры, и без денег.

Павел ПавелХоть раз пробовали пробовали получить справку из диспансера по доверенности? Судя по Вашему ответу, не пробовали. Попробуйте.

закажите сами через полицию. если у вас риэлтор опытный,он знает как это делать,если нет пишите,помогу.

Пусть продавец даст доверенность вашему риелтору на получение этих справок и риелтор мыкается по их сбору... Водительские права есть у продавца?

Не риэлтор, спасибо за подробное и понятное объяснение, всегда с огромным удовольствием читаю Ваши комментарии, они четкие и по делу.Просто тут прозвучал термин "общепринятая практика по документообороту", вот я и решил уточнить.

ID: 20420822, тут дело вот в чем. два разных момента. во-первых, банку глубоко наплевать на судьбу квартиры, ибо случись что - должны банку будете вы. регресс на продавца не перевесить никогда. поэтому банк, выдающий ипотеку, проверяет только комплектность документов, и больше ничего. с банком договор подписываете вы. спрашивать банк будет с вас. поэтому ему совершенно неважно, что продавцу может быть 85 лет, что у него нет справок и так далее. емку важно только чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок, чтобы потом он мог ее без лишних телодвижений реализовать. это что касается требований банка.
теперь что касается наличия справок. разумеется, это не панацея. более того, по большому счету они действительно ничего не дают. они нужны по двум причинам. первая - это проверить продавца, попросив их у него. если продавец адекватный и вменяемый, проблем с откликом не будет. если продавец дурак и пойдет на принцип (есть, например, категория людей, которых очень оскорбляет такое требование. "я что?! похож на психа или наркомана?! да ты на себя посмотри!!"), то это просто сильно усложит сделку. поскольку на одном из ее концов будет дурак, чьи реакции и поступки малопредсказуемы. а вторая причина этих справок - это наличие их для потенциального суда. когда продавец потребует расторгнуть сделку, когда кто-то подаст в суд, когда еще что-то такого рода случится, для суда часто оказывается важным видеть в вас добросовестного приобретателя. то есть такого, который предусматривал все возможные риски и старался проложиться максимумом бумажек и проверок, о чем имеются документы. если у мошенников нет сговора с нотариатом, с судом и так далее, и они просто хотят попробовать "на дурачка", то вот в этом случае эти справки пригодятся. не их содержимое, а сам факт их наличия.
а так-то да, справки эти особой гарантии не дают. это больше подстраховка. продавец может числиться в наркодиспансере в одном городе, а справку взять по месту регистрации в другом. и выяснится что он, например, запойный алкаш и отчета своим действиям во время сделки не отдавал. вот когда от его имени подадут в суд, тогда-то наличие этих справочек вам и пригодится. будете упирать на умышленное введение в заблуждение со стороны продавца

Сейчас оформляем сделку по продаже через банк (ипотека). Банк устраивает наличие водительских прав. Так ли необходимы эти справки из ПНД и НД?

Спасибо за ответы! Не думаю, чтобы был большой спрос на квартиру. Очень надеюсь, что продавец - дурак бытовой и поправит голову через какое - то время.

Виктор, а кто больше заинтересован в сделке?

Если продавец не сильно торопится продавать - то очевидно, что проблем вы с ним еще нахлебаетесь. Кстати, конечную цену вы уже обсуждали?
Если бы продавцу нужно было продавать - то пошёл бы навстречу. Тут как в поговорке - "кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет причины".

Такое поведение можно объяснить еще тем, что на квартиру может быть большой спрос и у продавца есть возможность выбирать. Если он продаст и без справки ПНД - зачем ему её брать? Но что-то в это не очень верится.

Добрый день. Поведение продавца может быть вызвано как проблемами,связанными с получением этих справок,так и с простым непониманием и упрямством. В любом случае,это решаемый вопрос,и что делать дальше - зависит от совокупности обстоятельств. Ваш риэлтор в курсе.