Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Справки из ПНД и НД от Продавца и Покупателя
ID: 19495197
9 мая 2019
Вся Россия
2 875
15

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Присмотрел квартиру. Мы с моим риэлтором, как одно из условий покупки, среди прочих документов запрашиваем у Продавца эти справки ("свежие"). Продавец ни в какую не хочет их предоставлять. Говорит, что не требует же этих справок у меня - Покупателя. Прошу дать совет, что дальше делать? Доверяю моему риэлтору, но можно ли узнать и Ваше мнение?

Авторы
15
ID: 19495197
Могут подойти
15 комментариев
не риэлтор
9 мая 2019, 22:08
Лучший совет
два варианта: 1) продавец дурак бытовой; 2) продавец дурак медицинский (или торчок).
в первом случае сделка теоретически возможна, но сопряжена с заметными усилиями и возможными закидонами. здесь решать вам, но я бы на вашем месте вспомнил пословицу "лучше с умным потерять, чем с дураком найти".
во втором случае все понятно, человек скрывает факт, который потенциально грозит дальнейшими крайне неприятными для покупателя последствиями. вплоть до вероятности остаться и без квартиры, и без денег.
11
0
508/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
11 мая 2019, 17:14
Павел ПавелХоть раз пробовали пробовали получить справку из диспансера по доверенности? Судя по Вашему ответу, не пробовали. Попробуйте.
4
0
136/50 000
0/50 000
11 мая 2019, 14:03
закажите сами через полицию. если у вас риэлтор опытный,он знает как это делать,если нет пишите,помогу.
0
0
104/50 000
0/50 000
Павел
11 мая 2019, 08:22
Пусть продавец даст доверенность вашему риелтору на получение этих справок и риелтор мыкается по их сбору... Водительские права есть у продавца?
0
3
144/50 000
0/50 000
ID: 20420822
10 мая 2019, 11:55
Не риэлтор, спасибо за подробное и понятное объяснение, всегда с огромным удовольствием читаю Ваши комментарии, они четкие и по делу.Просто тут прозвучал термин "общепринятая практика по документообороту", вот я и решил уточнить.
3
0
229/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 мая 2019, 11:17
ID: 20420822, тут дело вот в чем. два разных момента. во-первых, банку глубоко наплевать на судьбу квартиры, ибо случись что - должны банку будете вы. регресс на продавца не перевесить никогда. поэтому банк, выдающий ипотеку, проверяет только комплектность документов, и больше ничего. с банком договор подписываете вы. спрашивать банк будет с вас. поэтому ему совершенно неважно, что продавцу может быть 85 лет, что у него нет справок и так далее. емку важно только чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок, чтобы потом он мог ее без лишних телодвижений реализовать. это что касается требований банка.
теперь что касается наличия справок. разумеется, это не панацея. более того, по большому счету они действительно ничего не дают. они нужны по двум причинам. первая - это проверить продавца, попросив их у него. если продавец адекватный и вменяемый, проблем с откликом не будет. если продавец дурак и пойдет на принцип (есть, например, категория людей, которых очень оскорбляет такое требование. "я что?! похож на психа или наркомана?! да ты на себя посмотри!!"), то это просто сильно усложит сделку. поскольку на одном из ее концов будет дурак, чьи реакции и поступки малопредсказуемы. а вторая причина этих справок - это наличие их для потенциального суда. когда продавец потребует расторгнуть сделку, когда кто-то подаст в суд, когда еще что-то такого рода случится, для суда часто оказывается важным видеть в вас добросовестного приобретателя. то есть такого, который предусматривал все возможные риски и старался проложиться максимумом бумажек и проверок, о чем имеются документы. если у мошенников нет сговора с нотариатом, с судом и так далее, и они просто хотят попробовать "на дурачка", то вот в этом случае эти справки пригодятся. не их содержимое, а сам факт их наличия.
а так-то да, справки эти особой гарантии не дают. это больше подстраховка. продавец может числиться в наркодиспансере в одном городе, а справку взять по месту регистрации в другом. и выяснится что он, например, запойный алкаш и отчета своим действиям во время сделки не отдавал. вот когда от его имени подадут в суд, тогда-то наличие этих справочек вам и пригодится. будете упирать на умышленное введение в заблуждение со стороны продавца
9
0
2 244/50 000
0/50 000
ID: 19495197
Автор
10 мая 2019, 16:07
Уважаемый не риэлтор! Спасибо за Ваш подробный ответ.
0
0
53/50 000
ID: 20420822
10 мая 2019, 10:42
Сейчас оформляем сделку по продаже через банк (ипотека). Банк устраивает наличие водительских прав. Так ли необходимы эти справки из ПНД и НД?
1
1
142/50 000
0/50 000
ID: 19495197
Автор
10 мая 2019, 00:08
Спасибо за ответы! Не думаю, чтобы был большой спрос на квартиру. Очень надеюсь, что продавец - дурак бытовой и поправит голову через какое - то время.
3
0
151/50 000
0/50 000
Евгений
9 мая 2019, 23:03
Виктор, а кто больше заинтересован в сделке?

Если продавец не сильно торопится продавать - то очевидно, что проблем вы с ним еще нахлебаетесь. Кстати, конечную цену вы уже обсуждали?
Если бы продавцу нужно было продавать - то пошёл бы навстречу. Тут как в поговорке - "кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет причины".

Такое поведение можно объяснить еще тем, что на квартиру может быть большой спрос и у продавца есть возможность выбирать. Если он продаст и без справки ПНД - зачем ему её брать? Но что-то в это не очень верится.
2
0
568/50 000
0/50 000
9 мая 2019, 19:16
Добрый день. Поведение продавца может быть вызвано как проблемами,связанными с получением этих справок,так и с простым непониманием и упрямством. В любом случае,это решаемый вопрос,и что делать дальше - зависит от совокупности обстоятельств. Ваш риэлтор в курсе.
4
1
262/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости