Сумма в ДКП при продаже квартиры по долям - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Сумма в ДКП при продаже квартиры по долям

Алексей Мячин

23 ноября 2022

Вся Россия

1 592

Добрый день, являюсь покупателем квартиры, в которой два собственника отец и дочь, они в плохих отношениях. У дочери 1/3, у отца 2/3. Они хотят прописать в ДКП суммы не в соответствии с их долями, а по их совместной договоренности. Опасно ли это для меня, как для добросовестного покупателя? Не заявит ли кто-нибудь из них, что их обсчитали? (Рассматриваю худший случай)

Авторы

Теги

Алексей Мячин

покупка квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Нагатинская

11 мин.

Варшавское шоссе, 18К1, Москва

14 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 16

Волжская

6 мин.

Краснодонская улица, 2К1, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

23 ноября 2022, 14:35

Лучший совет

это их право, по соглашению распределить деньги между собой.
на вашу добросовестность это никак не влияет, но влияет форма расчётов.
ваша задача, чтобы в дкп всё было максимально подробно расписано по суммам, форме расчётов и подтверждению оплаты

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

23 ноября 2022, 14:40

подписывая дкп, они соглашаются с суммами, которые им положены по договору.
если у вас прозрачные расчёты, рисков не вижу в этой части

139/50 000

Алина Арифуллина

25 ноября 2022, 20:25

В данном случае рекомендуется прописать в договоре купли-продажи фразу о том, что стороны согласны с таким распределением сумм.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Мячин

Автор

23 ноября 2022, 15:39

Спасибо огромное всем откликнувшимся.

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 ноября 2022, 15:16

Здравствуйте. Ниже официальная позиция ФНС по данному вопросу:

"Доходы от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, распределяются между собственниками по их усмотрению.

Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода.

В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода."

Здравствуйте. Ниже официальная позиция ФНС по данному вопросу: "Доходы от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, распределяются между собственниками по их усмотрению. Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ). Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода."

1 439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

23 ноября 2022, 15:04

Здравствуйте, Алексей, рисков в данном вопросе нет - можно владеть 1/100, но по соглашению со сторонами получить, к примеру, 50% от общей суммы. Тем более заключаете нотариально, им нотариус в этой части все подробно объяснит и переспросит о понимании.

Расчеты в договоре стоит отразить максимально подробно, расчет производить безналичный через аккредитивы. И чтобы каждый получил свою долю на свой расчетный счет.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

23 ноября 2022, 15:03

Добрый день. Не опасно, если стоимость каждой доли будет максимально приближенна к рыночной. Вот если будет значительный перекос в сторону занижения, то в таком случае возможны последствия.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

23 ноября 2022, 14:56

Продавцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности. Доход от продажи квартиры можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон. Попросите нотариуса учесть это условие в договоре. Проводите расчеты согласно договору: каждый продавец должен получить причитающуюся ему сумму безналом на свой расчетный счет.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях