Добрый день, уважаемые специалисты.
Я покупаю комнату в 3х комнатной коммунальной квартире за 2 300 000. У продавца есть отказы от соседей, но на стоимость 2 900 000 (отказы были получены при предыдущей попытке продажи комнаты в 2014 году , которая не увенчалась успехом).
Продавец предлагает указать в договоре стоимость 2 900 000, и чтобы я написала расписку, что заплатила ему только 2 300 000. Мне эта схема кажется очень рискованной.
Есть ли какие-то еще варианты? продавец не хочет запрашивать новые отказы, так как это занимает много времени.
Заранее спасибо,
Анна
Соглашайтесь, Анна!
Если Вы никаких расписок про 2300 писать не будете, если продавец напишет Вам расписку на 2900 (сумма договора), то ничем абсолютно Вы не рискуете, даже наоборот выиграете, если вдруг что случится.
Вариантов неправильного развития событий два:
1. Соседи могут повоевать за свое преимущественное право и, ссылаясь на то, что отказы старые, подать иск о переводе на них ваших прав и обязанностей по договору покупки. Срок для подачи такого иска у них всего три месяца.
Предположим, суд удовлетворит этот иск. В этом случае еще до вынесения решени на депозит суда они должны будут поместить сумму договора, т.е. 2900т., которые с депозита суда будут отданы Вам.
Да, комнату Вы тогда потеряете, но получите на 600тр. больше и купите луший вариант.
2. Предположим, продавец или третье лицо оспорит сделку. Но тогда продавец по закону должен вернуть Вам все полученное о сделке, т.е. те же 2900тр. - и Вы опять не в проигрыше.
Так что, наоборот, все здорово! Главное очень вдумчиво это оформить и нигде не показать 2300. И рекламу хотя бы на несколько дней на комнату надо поставить за 2900 чтобы засветилась (скриншот сделать себе)
Только вот подозреваю я, что ни один нотариус не возьмет такие старые отказы.
А если делать в простой письменной договор, то остается опасность приостановки регистрации росреестром.
Обратитесь для сопровождения сделки к московскому риэлтору, у которого есть хороший контакт с регистратором.