Зиля - агент, который, по нашему опыту, совершенно не заинтересован в прозрачности сделки. На первой встрече она уверяла нас, что с документами всё в идеальном состоянии. Однако, когда мы сообщили о готовности выходить на сделку, выяснилось, что собственник сможет её провести только через три месяца. При этом нам присылали исключительно обезличенные справки: паспорт собственника и остальные документы скрывали. Несмотря на это, с нас требовали внести аванс в размере 15 млн рублей или задаток в размере 20 млн рублей - фактически предлагали передать огромную сумму, не предоставив возможности полноценно проверить документы. В процессе переговоров постоянно всплывали новые обстоятельства: то информация о браке собственника, то о детях. Целостной и прозрачной картины происходящего так и не появилось. В итоге, после нашего отказа вносить задаток в 20 млн рублей, цена выросла ещё на миллион. Отдельно удивило отношение самого агента к ситуации. Она не видела ничего странного в том, чтобы требовать столь значительную сумму до предоставления документов и при этом не обеспечивать прозрачность сделки. Для нас такой подход неприемлем. Когда речь идёт о крупной сделке, безопасность, открытость и возможность заранее проверить документы должны быть базовыми условиями, а не чем-то необязательным. Впечатление осталось крайне негативное. Не рекомендуем тем, кто ценит прозрачность и безопасность при покупке недвижимости.
В процессе переговоров перед сделкой всегда обсуждается вариант предварительного договора или соглашения об авансе и задатке, а также варианты оплаты, включая и возможные варианты предоплаты и рассрочек. Это обычная практика. У собственника есть обстоятельства, которые не позволяют провести регистрацию перехода права к Покупателю ранее определенного срока. О них мы заранее сообщили. И предложили наш вариант проведения сделки в указанных обстоятельствах. Это и составляет суть предварительных переговоров. При этом эти условия вполне обсуждаемы и при согласии сторон сделка вполне реальна, вопрос лишь в оценке взаимных финансовых и юридических рисков.
Да, но риски были только с нашей стороны. Никто не отказывался от аванса или задатка (пока это было в разумных пределах, а не 20млн). Факт в том, что вы скрывали документы и требовали деньги до юридической проверки. Ни один документ вы не предоставили
Столкнулись с этим риелтором со стороны продавца при попытке купить квартиру. Договорённости постоянно нарушались, звонки игнорировались. Сначала продавец просил быстрый выход на сделку, в процессе выяснилось, что 5 лет владения наступят только через 3 месяца. Далее — требование задатка по предварительному договору: сначала 1 млн, затем 2 млн, затем 20 млн при полной цене квартиры 33 млн. Такое требование не имеет разумного обоснования и похоже на попытку выманить крупную сумму до сделки. При этом документы на квартиру покупателю готовы были показать только после внесения задатка. Требовать задаток до того, как покупатель увидел правоустанавливающие документы, — это перевёрнутая логика. Даже если проблема в самом продавце, риелтор должен грамотно вести переговоры по существующему регламенту сделки. Впечатление: либо некомпетентность, либо сомнительная схема. Не рекомендуем к сотрудничеству.
Как понимаю речь об одном и том же объекте, что и в отзыве от 19.10. Мой ответ, соответственно тот же. Если кратко: Условия сделки, которые были вызваны особенными обстоятельствами по продаваемому объекту, предложенные моим клиентом (продавцом) для обсуждения и согласования перед заключением договора не устроили покупателя или его представителя.