Вопрос конечно же интересный. И перед внесением задатка документы действительно нужно качественно проверить, чтобы не бегать потом по судам в случае обнаружения косяков по объекту и продавцу. Но, давайте начнем сначала. Перед отправкой документов на объект нужно разобраться, а подходят ли друг другу продавец и покупатель, совпадают ли у них сроки, готовы ли обе стороны к продаже и покупке физически и юридически. Кстати, банки рассматривают объекты с полным пакетом документов, в которые включена оценка. Поэтому прежде риэлтор проводит первичную экспертизу и документов, и готовности покупателя с продавцом. Если все ок, то вносят аванс или задаток. После этого заказ оценки.
Почему Вам документы просто не вышлют? Потому, что Вас не знают. Кто Вы, добросовестный покупатель или мошенник? Есть ли смысл вступать с Вами в процесс подготовки к сделке или Вы ходите по другим объектам и у всех эти документы запрашиваете? Привлеките к сопровождению покупки объекта специалиста. Он во всем разберется, со всеми договорится и проконтролирует.