Если договор купли-продажи от 1995 года зарегистрирован в БТИ (должен быть штамп), то в первую очередь закажите в МФЦ (ул.Труда, 164) кадастровый паспорт на квартиру (стоимость 200руб.), готовность через 5 рабочих дней. Параллельно можно заказать справку о принадлежности в БТИ и оформить согласие супруга на продажу (если квартира была приобретена в браке, а Вы единоличная собственница). Перед продажей необходимо взять справку в ЖЭКе о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (покупатели её попросят) и оформить новый договор купли-продажи.
Если же вдруг договор от 1995 года не зарегистрирован в БТИ, то придётся обращаться в суд о признании права собственности, а затем вызывать техника из БТИ, заказывать технический план на квартиру и на основании него заказывать кадастровый паспорт.
Удачи! Если потребуется помощь в оформлении каких-либо документов, звоните (351) 776-45-89.