Вы делаете цепочку из двух сделок. Условием совершения Вашей сделки является регистрация перехода права по альтернативной покупке. Т.е. если Ваш продавец не купит квартиру, которую одобрила опека, Ваши деньги вернутся назад, в этом случае Вы ограничитесь расходами на получение кредита и оформление ячейки/аккредитива.