В первом случае возможна однокомнатная квартира в ближнем Подмосковье. Проблемы только с согласованием адреса новостройки (или выбор из списка уже согласованных). Во втором случае решение возможно на вторичном рынке. Причина в регистрации по месту жительства. Новостройки с зачетом + субсидия при том, что Вы зарегистрированы в 2-х комнатной квартире не проходит. К зачету принимаются в основном квартиры свободные и с хорошим дисконтом. По вопросу степени готовности (!!! 70%) - как правило проходит лишь 214 закон и готовность под крышу. Также возможна новостройка после госкомиссии - согласовать проще.