Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
Андрей Бахтин
Документы агента проверены

3,1・10 отзывов

Опыт работы

с 2010 года

На Циан

10 лет 2 месяца

В работе

18 объектов
Специализация

Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: консультации, дизайн интерьера, ремонт

Регион работы

Москва, Московская область, Анапа

Агентство

Частный маклер

Отзывы о специалисте
3,1
3.0999999999999996
10 отзывов
НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ

Хороший специалист , в теме . Был возврат аванса , все четко и в срок . Пишут разное , у всех своя техника работы ( результат и итог все скорректирует ) . Порядочный парень , всех благ !!!

ID:97197127

Создает мнимый ажиотаж, которого на самом деле нет. Цену меняет в течение дня. Возникают сомнения. есть ли цель у данного риэлтора в принципе продать квартиру. Продавец, решивший воспользоваться услугами Андрея , потеряет потенциальных клиентов и время. Так как покупатель, видя такое лавирование ценой и отношением , уйдет.

Бахтин Андрей

Все изменения цены согласованы с продавцом. Если вы не разбираетесь в теме, то это только ваши проблемы.

ID:29103427

Данный риелтор, видимо, считает, что на дворе до сих пор 90-е и кто наглее, тот и выиграл. Однако покупатели порой умнее и грамотнее таких риелторов и умеют читать законы и кодексы. Создает видимость ажиотажного спроса на квартиры, считая, что таким образом психологически воздействует на покупателя, но не на каждом это работает. Пытается доказать, что он профессионал и у него каждый месяц куча сделок, а покупатель идиот и начитался в интернете всякого (начитался гражданского кодекса, например). Не советую связываться с этим риелтором ни покупателям, ни продавцам, так как продавец будет продавать очень долго, не зная наглой тактики данного риелтора и его некомпетентности в юридических вопросах, а покупатель только потеряет время, так как его могут развернуть на этапе аванса, а то и сделки, сделав вид, что кто-то предложил сумму больше, чем вы, а в итоге не продадут ни вам, ни другим, а просто поднимут цену в объявлении и будут они с продавцом дальше сидеть ждать у моря погоды. Жадность риелторов погубит...

Бахтин Андрей

Данному покупателю просто не повезло, он хотел приобрести квартиру со скидкой, появился покупатель предложивший большую цену. Все действия по изменению цены и у кого принимать аванс были согласованы с собственником. А ваша безграмотность насторожила собственника, наймите себе нормального юриста. Это обычный обиженный покупатель.

ID:11341148

Отличный оперативный показ!;) спасибо!

Билл Мясник

Отсутствует правила этикета. Абсолютно некорректное общение

Бахтин Андрей

В это время 14 .04 мне звонил начинающий агент по аренде, получил отказ и обиделся...

ID:86721962

Хочется много хороших слов сказать о работе Андрея. Нашей семье за 2020-2022 год пришлось обратиться 6 раз к его помощи. То продажа, то покупка , то сдача квартир. И каждый раз Андрей оперативно , четко и добросовестно выполнял свою работу, помогал с оформлением документов и проведением сделки, разъясняя все нюансы и «подводные камни» . Андрей профессионал в своём деле и мы будем постоянно рекомендоватьего его своим знакомым .

ID:55099853

Некорректно общается с клиентом, смешки и грубые попытки рассказать клиенту, что он не прав, вместо конструктивного общения.

ID:53010732

Первый раз к Андрею я обратилась, по совету друзей, в 2011 году. Приятно удивил оперативный и профессиональный подход. Проведя на тот момент удачно сложенную для меня сделку, я в последствии обращаюсь исключительно только к этому специалисту, и ни разу не обманулась. И не только я. Отрекомендовав его однажды своим друзьям, и ни одним, все очень довольны результатом. И по сей день все обращаются только к нему. Всегда тщательный подбор объекта, скрупулезная проверка документов, сопровождение на протяжении всей сделки, жесткий контроль за всем. Иногда бывают у него резкие ответы, но понимая, что при той загруженности что у него, нет время на праздные разговоры. Все четко, конкретно. Побольше бы таких специалистов! Гляди...и меньше бы было мошенников на рынке недвижимости. Мая Вам благодарность Андрюша!

ID:52526337

Андрей специалист своего дела. Все подробно рассказал про квартиру, оперативно показал. Помог с подписанием договора.

ID:1026838

Объявление хорошее, но не хочет показывать объект в выходные когда есть время у клиентов, а не в будни днем когда все работают! При этом создает видимость ажиотажа! Такое ощущение что агенту не нужны деньги и он очень занят! Такое отношение неприемлемо при работе с клиентами!

Кувайцева Марина

Видимо нет этой квартиры. Спросила про тех.паспорт с планировкой, квартиру сразу сняли с продажи.

ID:1026838

была эта квартира и кто успел тот и купил, сейчас рынок встал.

Контакты
+7 985 152-XX-XX Показать
Активность на Циан
Советы1
Сколько стоит узаконить перепланировку?

Заложили дверной проем и прорубили НЕ несущую стену под дверь в другом месте. Интересуют расценки примерные сколько и кому платить.

Первоначально рассмотрим вопрос о том как узаконить перепланировку квартиры, ремонт которой только планируется:
Для того, чтобы определиться что нужно согласовать, а какие работы можно проводить без согласования, обратимся к Жилищному законодательству. Согласно Жилищному кодексу, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры. К перепланировке относятся, например, монтаж и демонтаж перегородок, перенос дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, демонтаж подоконного блока, то есть все те работы, которые потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ. Для того, чтобы сделать в квартире косметический ремонт с заменой отделочных покрытий, разобрать встроенный шкаф или заменить инженерное оборудование на аналогичное и на том же месте вам не потребуется никаких разрешений, к перепланировке такие работы не относятся и узаконить перепланировку в данном случае не требуется.

А вот приступая к работам, затрагивающим внутренние межкомнатные перегородки и несущие стены вашей квартиры, следует сначала узаконить перепланировку.
Как и где узаконить перепланировку? Ответ на этот вопрос дает Постановление Правительства Москвы "о порядке работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству квартир ". Для того, чтобы начать процедуру согласования, вам следует собрать все необходимые для согласования документы: поэтажный план и экспликация из БТИ, копию правоустанавливающих документов на квартиру, взять выписку из паспортного стола.

Если вы, например, захотите удалить часть подоконного блока или перенести дверной проем в несущей стене, в таком случае, чтобы узаконить перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, вам потребуется составление проекта перепланировки. Проект перепланировки должна разрабатывать только лицензированная проектная организация и только на основании технического заключения о состоянии вашего дома. Более простые перепланировки, например, снос перегородки между ванной и туалетом или увеличение дверного проема в межкомнатной перегородке согласовываются обычно "по эскизу".
Но каждый случай перепланировки индивидуален, зависит от серии вашего дома, степени износа его конструкций и инженерных систем и поэтому даже в случае проведения простой перепланировки вам не обойтись без консультации специалистов из проектной организации.

Жилищное законодательство и Постановление Правительства Москвы решило многие проблемы, связанные с оформлением перепланировки и теперь узаконить перепланировку стало значительно проще. Пакет документов для проведения перепланировки в вашей квартире необходимо согласовать в различных инстанциях (УГПС, Роспотребнадзор) и затем, после получения всех разрешений, нужно отдать в службу Единого Окна Жилищной инспекции. Таким образом ответы на вопросы о том где узаконить перепланировку, кто принимает окончательное решение по вопросу перепланировки, как узаконить перепланировку квартиры становятся гораздо определенней и понятней каждому владельцу квартиры.
Вывод: вы сами можете узаконить перепланировку затратив не более 10 тыс .руб. учитывая все согласования,но будте готовы потратить и большое количество времени .

Аренда квартир и комнат
2-комн. кв., 53 м², 5/16 этаж
На длительный срок
45 000 ₽/мес.
Комм. платежи включены без счётчиков
комиссия 50%
залог 45 000 руб.
Чертановская
6 минут пешком
Эксклюзив. Сдам 2-х комнатную квартиру на долгосрок. Рассматриваем семью. Ключи на руках. Просьба о просмотре договариваться заранее. ----- Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам - обсудите их в чате или по телефону
неделю назад
28 ноя, 13:36
Продажа квартир и комнат
Щелковская
20 минут на транспорте
Эксклюзив. Продаю квартиру студию на 11-ом этаже в ЖК Пехра. Площадь квартиры 24.7 кв.м (22,1 кв.м без учета лоджий). В квартире выполнен современный ремонт. Детские площадки, ухоженная территория. Детские сады и школы в ближайших кварталах. Круглосуточное видеонаблюдение осуществляется в подъезде и на улице. Один взрослый собственник. ДДУ 2021 года. Ключи получили в декабре 2021 года. Собственность получили май 2022 года. Свободная продажа.
неделю назад
23 ноя, 16:18
Платное
Эксклюзив. Продаю квартиру студийного плана на 4-ом этаже в ЖК Видный город. Площадь квартиры 31 кв.м (по ЕГРН) + балкон 2.6 м2. В квартире выполнен современный ремонт. Детские площадки, ухоженная территория. Детские сады и школы в ближайших кварталах. Круглосуточное видеонаблюдение осуществляется в подъезде и на улице. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. ДДУ 2016 года. Собственность от 2019 г. Полная стоимость в ДКП. Приоритет ипотечникам Сбербанка. Свободная продажа. Квартира готова под арендный бизнес. Показы с 21 сентября.
неделю назад
23 ноя, 16:18
Платное
Продажа загородной недвижимости
Алтуфьево
60 минут на транспорте
Эксклюзив. Продается земельный участок 15 соток в ДНТ Бородино-Дачное 15 соток. Кадастровый номер: 50:04:0200302:32. Московская область, г.о. Дмитров, в районе дер. Телешово, уч. 24. Отличный круглогодичный подъезд, многие соседи живут постоянно. Ровный участок прямоугольной формы. Все коммуникации по границе. В пешей доступности необходимая инфраструктура. Рядом с поселком расположен Гольф клуб Links National Golf club. Просмотр возможен по договоренности. Звоните. Есть еще 3 участка в этом КП.
неделю назад
23 ноя, 16:18
Платное
Алтуфьево
30 минут на транспорте
За объект уже внесли аванс Эксклюзив!!! Предлагается на продажу таунхаус с ремонтом, мебелью и техникой 100 м2 на участке 2 сотки. Таунхаус торцевой, поэтому минимум соседей. Полностью готовый "Под ключ". Собственник уже выехал и всё что на фото в тауне остается. Ключи на руках. Показы по договоренности. В таунхаусе сделаны мансардные окна, по всему тауну теплые полы с управлением температурой, отопление центральное газовое регулируется, в каждой комнате кондиционеры, установлено видеонаблюдение и ещё много приятных бонусов (расскажу на показе). На участке сделано озеленение туями. Документы: Один взрослый собственник от 2017 года. ДКП от застройщика. Полная стоимость. Свободная продажа. Никто не проживает. Никто не зарегистрирован. Ключи на руках. Показы по договоренности.
10 минут назад
сегодня, 23:25
Платное