Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
Андрей Бахтин
Документы агента проверены

3,1・10 отзывов

Опыт работы

с 2010 года

На Циан

10 лет 2 месяца

В работе

18 объектов
Специализация

Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: консультации, дизайн интерьера, ремонт

Регион работы

Москва, Московская область, Анапа

Агентство

Частный маклер

Отзывы о специалисте
3,1
3.0999999999999996
10 отзывов
НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ

Хороший специалист , в теме . Был возврат аванса , все четко и в срок . Пишут разное , у всех своя техника работы ( результат и итог все скорректирует ) . Порядочный парень , всех благ !!!

ID:97197127

Создает мнимый ажиотаж, которого на самом деле нет. Цену меняет в течение дня. Возникают сомнения. есть ли цель у данного риэлтора в принципе продать квартиру. Продавец, решивший воспользоваться услугами Андрея , потеряет потенциальных клиентов и время. Так как покупатель, видя такое лавирование ценой и отношением , уйдет.

Бахтин Андрей

Все изменения цены согласованы с продавцом. Если вы не разбираетесь в теме, то это только ваши проблемы.

ID:29103427

Данный риелтор, видимо, считает, что на дворе до сих пор 90-е и кто наглее, тот и выиграл. Однако покупатели порой умнее и грамотнее таких риелторов и умеют читать законы и кодексы. Создает видимость ажиотажного спроса на квартиры, считая, что таким образом психологически воздействует на покупателя, но не на каждом это работает. Пытается доказать, что он профессионал и у него каждый месяц куча сделок, а покупатель идиот и начитался в интернете всякого (начитался гражданского кодекса, например). Не советую связываться с этим риелтором ни покупателям, ни продавцам, так как продавец будет продавать очень долго, не зная наглой тактики данного риелтора и его некомпетентности в юридических вопросах, а покупатель только потеряет время, так как его могут развернуть на этапе аванса, а то и сделки, сделав вид, что кто-то предложил сумму больше, чем вы, а в итоге не продадут ни вам, ни другим, а просто поднимут цену в объявлении и будут они с продавцом дальше сидеть ждать у моря погоды. Жадность риелторов погубит...

Бахтин Андрей

Данному покупателю просто не повезло, он хотел приобрести квартиру со скидкой, появился покупатель предложивший большую цену. Все действия по изменению цены и у кого принимать аванс были согласованы с собственником. А ваша безграмотность насторожила собственника, наймите себе нормального юриста. Это обычный обиженный покупатель.

ID:11341148

Отличный оперативный показ!;) спасибо!

Билл Мясник

Отсутствует правила этикета. Абсолютно некорректное общение

Бахтин Андрей

В это время 14 .04 мне звонил начинающий агент по аренде, получил отказ и обиделся...

ID:86721962

Хочется много хороших слов сказать о работе Андрея. Нашей семье за 2020-2022 год пришлось обратиться 6 раз к его помощи. То продажа, то покупка , то сдача квартир. И каждый раз Андрей оперативно , четко и добросовестно выполнял свою работу, помогал с оформлением документов и проведением сделки, разъясняя все нюансы и «подводные камни» . Андрей профессионал в своём деле и мы будем постоянно рекомендоватьего его своим знакомым .

ID:55099853

Некорректно общается с клиентом, смешки и грубые попытки рассказать клиенту, что он не прав, вместо конструктивного общения.

ID:53010732

Первый раз к Андрею я обратилась, по совету друзей, в 2011 году. Приятно удивил оперативный и профессиональный подход. Проведя на тот момент удачно сложенную для меня сделку, я в последствии обращаюсь исключительно только к этому специалисту, и ни разу не обманулась. И не только я. Отрекомендовав его однажды своим друзьям, и ни одним, все очень довольны результатом. И по сей день все обращаются только к нему. Всегда тщательный подбор объекта, скрупулезная проверка документов, сопровождение на протяжении всей сделки, жесткий контроль за всем. Иногда бывают у него резкие ответы, но понимая, что при той загруженности что у него, нет время на праздные разговоры. Все четко, конкретно. Побольше бы таких специалистов! Гляди...и меньше бы было мошенников на рынке недвижимости. Мая Вам благодарность Андрюша!

ID:52526337

Андрей специалист своего дела. Все подробно рассказал про квартиру, оперативно показал. Помог с подписанием договора.

ID:1026838

Объявление хорошее, но не хочет показывать объект в выходные когда есть время у клиентов, а не в будни днем когда все работают! При этом создает видимость ажиотажа! Такое ощущение что агенту не нужны деньги и он очень занят! Такое отношение неприемлемо при работе с клиентами!

Кувайцева Марина

Видимо нет этой квартиры. Спросила про тех.паспорт с планировкой, квартиру сразу сняли с продажи.

ID:1026838

была эта квартира и кто успел тот и купил, сейчас рынок встал.

Контакты
+7 985 152-XX-XX Показать
Активность на Циан
Советы1
Сколько стоит узаконить перепланировку?

Заложили дверной проем и прорубили НЕ несущую стену под дверь в другом месте. Интересуют расценки примерные сколько и кому платить.

Первоначально рассмотрим вопрос о том как узаконить перепланировку квартиры, ремонт которой только планируется:
Для того, чтобы определиться что нужно согласовать, а какие работы можно проводить без согласования, обратимся к Жилищному законодательству. Согласно Жилищному кодексу, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры. К перепланировке относятся, например, монтаж и демонтаж перегородок, перенос дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, демонтаж подоконного блока, то есть все те работы, которые потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ. Для того, чтобы сделать в квартире косметический ремонт с заменой отделочных покрытий, разобрать встроенный шкаф или заменить инженерное оборудование на аналогичное и на том же месте вам не потребуется никаких разрешений, к перепланировке такие работы не относятся и узаконить перепланировку в данном случае не требуется.

А вот приступая к работам, затрагивающим внутренние межкомнатные перегородки и несущие стены вашей квартиры, следует сначала узаконить перепланировку.
Как и где узаконить перепланировку? Ответ на этот вопрос дает Постановление Правительства Москвы "о порядке работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству квартир ". Для того, чтобы начать процедуру согласования, вам следует собрать все необходимые для согласования документы: поэтажный план и экспликация из БТИ, копию правоустанавливающих документов на квартиру, взять выписку из паспортного стола.

Если вы, например, захотите удалить часть подоконного блока или перенести дверной проем в несущей стене, в таком случае, чтобы узаконить перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, вам потребуется составление проекта перепланировки. Проект перепланировки должна разрабатывать только лицензированная проектная организация и только на основании технического заключения о состоянии вашего дома. Более простые перепланировки, например, снос перегородки между ванной и туалетом или увеличение дверного проема в межкомнатной перегородке согласовываются обычно "по эскизу".
Но каждый случай перепланировки индивидуален, зависит от серии вашего дома, степени износа его конструкций и инженерных систем и поэтому даже в случае проведения простой перепланировки вам не обойтись без консультации специалистов из проектной организации.

Жилищное законодательство и Постановление Правительства Москвы решило многие проблемы, связанные с оформлением перепланировки и теперь узаконить перепланировку стало значительно проще. Пакет документов для проведения перепланировки в вашей квартире необходимо согласовать в различных инстанциях (УГПС, Роспотребнадзор) и затем, после получения всех разрешений, нужно отдать в службу Единого Окна Жилищной инспекции. Таким образом ответы на вопросы о том где узаконить перепланировку, кто принимает окончательное решение по вопросу перепланировки, как узаконить перепланировку квартиры становятся гораздо определенней и понятней каждому владельцу квартиры.
Вывод: вы сами можете узаконить перепланировку затратив не более 10 тыс .руб. учитывая все согласования,но будте готовы потратить и большое количество времени .

Аренда квартир и комнат
2-комн. кв., 53 м², 5/16 этаж
На длительный срок
45 000 ₽/мес.
Комм. платежи включены без счётчиков
комиссия 50%
залог 45 000 руб.
Чертановская
6 минут пешком
Эксклюзив. Сдам 2-х комнатную квартиру на долгосрок. Рассматриваем семью. Ключи на руках. Просьба о просмотре договариваться заранее. ----- Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам - обсудите их в чате или по телефону
5 часов назад
сегодня, 13:36
Продажа квартир и комнат
Щелковская
20 минут на транспорте
Эксклюзив. Продаю квартиру студию на 11-ом этаже в ЖК Пехра. Площадь квартиры 24.7 кв.м (22,1 кв.м без учета лоджий). В квартире выполнен современный ремонт. Детские площадки, ухоженная территория. Детские сады и школы в ближайших кварталах. Круглосуточное видеонаблюдение осуществляется в подъезде и на улице. Один взрослый собственник. ДДУ 2021 года. Ключи получили в декабре 2021 года. Собственность получили май 2022 года. Свободная продажа.
пять дней назад
23 ноя, 16:18
Платное
Эксклюзив. Продаю квартиру студийного плана на 4-ом этаже в ЖК Видный город. Площадь квартиры 31 кв.м (по ЕГРН) + балкон 2.6 м2. В квартире выполнен современный ремонт. Детские площадки, ухоженная территория. Детские сады и школы в ближайших кварталах. Круглосуточное видеонаблюдение осуществляется в подъезде и на улице. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. ДДУ 2016 года. Собственность от 2019 г. Полная стоимость в ДКП. Приоритет ипотечникам Сбербанка. Свободная продажа. Квартира готова под арендный бизнес. Показы с 21 сентября.
пять дней назад
23 ноя, 16:18
Платное
Продажа загородной недвижимости
Алтуфьево
60 минут на транспорте
Эксклюзив. Продается земельный участок 15 соток в ДНТ Бородино-Дачное 15 соток. Кадастровый номер: 50:04:0200302:32. Московская область, г.о. Дмитров, в районе дер. Телешово, уч. 24. Отличный круглогодичный подъезд, многие соседи живут постоянно. Ровный участок прямоугольной формы. Все коммуникации по границе. В пешей доступности необходимая инфраструктура. Рядом с поселком расположен Гольф клуб Links National Golf club. Просмотр возможен по договоренности. Звоните. Есть еще 3 участка в этом КП.
пять дней назад
23 ноя, 16:18
Платное
Алтуфьево
30 минут на транспорте
Эксклюзив!!! Предлагается на продажу таунхаус с ремонтом, мебелью и техникой 100 м2 на участке 2 сотки. Таунхаус торцевой, поэтому минимум соседей. Полностью готовый "Под ключ". Собственник уже выехал и всё что на фото в тауне остается. Ключи на руках. Показы по договоренности. В таунхаусе сделаны мансардные окна, по всему тауну теплые полы с управлением температурой, отопление центральное газовое регулируется, в каждой комнате кондиционеры, установлено видеонаблюдение и ещё много приятных бонусов (расскажу на показе). На участке сделано озеленение туями. Документы: Один взрослый собственник от 2017 года. ДКП от застройщика. Полная стоимость. Свободная продажа. Никто не проживает. Никто не зарегистрирован. Ключи на руках. Показы по договоренности.
пять дней назад
23 ноя, 16:18
Платное