Полностью согласна с коллегами, что при сделках с недвижимость очень важно найти того, кто грамотно, от начала и до конца проведет всю сделку. Прежде чем задаться вопросом что брать аванс или задаток, необходимо выяснить множество нюансов: прямой покупатель или он так же продает свою квартиру как и вы, какие деньги: ипотека, наличные, маткапитал, сколько квартир будет в цепочке, где они находятся - Москва, область, не будет ли в цепочке опеки, если все же цепь, то нет ли арестов или запрещений на ВСЕ квартиры, чем больше квартир в цепочке, тем больше вероятность, что сделка вовсе не состоится и т.д., и т.д., и т.д. Не у каждого покупателя можно вообще что-либо брать.... Грамотно составить соглашение о задатке, учитывая вашу ситуацию (простая продажа, альтернатива и т.п.). И главное - не консультироваться с Яндексом!!!))), если вы конечно сами не юрист. Надо просто вспомнить, что зубы мы лечим у стоматолога, а не сверлим сами дома, руководствуясь инструкцией из инета.... Из личного опыта - однозначно задаток, в котором оговорены все возможные нюансы предстоящей сделки.