Дмитрий Пыльцов - риэлтор, контакты, объекты риэлтора

Дмитрий Пыльцов

Документы агента проверены

О себе

Я работаю так, чтобы клиент чувствовал опору и контроль, даже если в недвижимости он не разбирается. Моя сильная сторона — внимательность к деталям и честная позиция: я говорю как есть, заранее объясняю риски и предлагаю решения. Без “погони за сделкой любой ц...Развернуть

Специализация

Продажа недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, Аренда недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: страхование, управление объектами, консультации, дизайн интерьера

Регион работы

Москва, Московская область

Агентство

Частный маклер

Контакты

+7 994 259-XX-XX Показать

piltsov.dmitry@yandex.ru

Отзывы о специалисте

4,2

4.25 отзывов

ID:49447144

Специалист явно злоупотребляет нейросетями, даже ответы на отзывы пишет с их помощью (сравните ответы от 14.04.2024, 28.04.2025 с 12.05.2025 и 28.11.2025). В использовании нейросетей нет ничего плохого, но когда люди спрашивают совета у специалиста, то а) странно представлять "простыню" от нейронки как собственные мысли и опыт; б) необходимо проверять фактологические ошибки, потому что нейронки грешат ими очень часто (практически всегда в случае со ссылками на нормы права)

ID:12476109

Выражаю глубокую благодарность Дмитрию за безупречное проведение работы по продаже моей недвижимости. Отмечаю чуткое отношение к клиенту, высокий уровень компетенции и считаю его специалистом высокого класса.

Пыльцов Дмитрий

Наталья, благодарю вас за такой отзыв! Очень приятно, что вы отметили мою работу и подход. Для меня действительно важно, чтобы каждый участник сделки — вне зависимости от стороны — получил ясность, поддержку и уверенность на каждом этапе. Рад, что смог быть полезен и сделать процесс продажи для вас спокойным и понятным. Желаю вам только удачных сделок и лёгких решений в будущем. Если понадобится консультация или помощь — всегда на связи. 🙌 С уважением, Дмитрий

ID:129674732

Спасибо Дмитрию за выполненную работу. Благодаря его усилиям и профессионализму сделка состоялось. У нас была альтернативная сделка. Дмитрий вёл её от фото продаваемой квартиры до акта приёмки купленной. Порядочный и добросовестный риелтор, что очень радует. Всем советую.

Пыльцов Дмитрий

Большое спасибо за такой положительный отзыв, Анастасия! Мне было приятно работать с вами и помогать в реализации обеих сделок. Альтернативные сделки требуют особого подхода, и я рад, что смог обеспечить вам комфортный и успешный процесс от начала до конца. Очень ценю ваш отзыв о моей работе и буду рад помочь вам или вашим близким в будущем, если возникнут новые вопросы или потребности в недвижимости. Обращайтесь в любое время! Желаю вам счастья в новой квартире! С уважением, Дмитрий

ID:98709213

Спасибо, Дмитрию за квартиру, которую так хотелось. У нас была альтернатива, что уже само по себе сложно, так ещё и с нюансами. Но для Дмитрия, кажется нет ничего невозможного. Любые наши "хотелки" и вопросы решались в короткие сроки. Консультации и информирование 24/7. В каждом вопросе Дмитрий отстаивает интересы своих клиентов, что в конечном счёте окупает его комиссию. А самое главное лично для меня, что я напрямую не общался ни с покупателями, ни с продавцами, что позволяет спокойно и без нервов заниматься своей работой и делами. Также понравилось, что работа "под ключ" до подписания акта приема передачи квартиры, а не сделки. Советую Дмитрия как грамотного и опытного риэлтора.

Пыльцов Дмитрий

Иван, добрый вечер. Спасибо огромное за обратную связь о моей работе

ID:107976620

Спасибо Дмитрию за чуткое, профессиональное сопровождение сделок, внимание ко всем деталям запроса, интеллигентность, обращались не раз, искренне рекомендую

Пыльцов Дмитрий

Люба, огромное спасибо вам, с вами одно удовольствие работать!

Активность на Циан

Советы14

Блоги4

Дата регистрации договора ипотеки позже даты регистрации собственностиДобрый день! Помогите разобраться с ситуацией, хочу приобрести квартиру, у нее есть обременение (ипотека на 7 лет), но смущает одно обстоятельство, Дата регистрации ...

Дмитрий Пыльцов

Рейтинг: 0

Добрый день.

Да, такая ситуация возможна.

Дата регистрации права собственности и дата регистрации ипотеки не всегда должны совпадать. Если квартира была куплена собственником в 2022 году, а в 2025 году он оформил кредит под залог этой уже принадлежащей ему квартиры, то в ЕГРН как раз может появиться более поздняя запись об ипотеке.

То есть дата собственности с 02.05.2022, а договор ипотеки от 01.09.2025 и регистрация ипотеки 05.09.2025 сами по себе не означают ошибку или мошенничество.

Важно понять, какая именно ипотека указана в выписке:

— ипотека в силу закона — обычно возникает при покупке квартиры с использованием кредитных средств;
— ипотека в силу договора — может возникнуть позже, когда собственник уже владеет квартирой и передаёт её в залог банку.

В вашем случае по датам больше похоже на ипотеку в силу договора, оформленную уже после приобретения квартиры.

Отказываться от объекта только из-за этого обстоятельства я бы не спешил. Но перед покупкой нужно обязательно запросить:

— актуальную выписку ЕГРН;
— документ-основание права собственности от 2022 года;
— договор ипотеки/сведения об обременении;
— справку банка об остатке задолженности;
— официальный порядок сделки с погашением ипотеки и снятием обременения;
— подтверждение, как именно банк даст согласие на продажу и как будут проходить расчёты.

Главный вопрос не в том, что ипотека зарегистрирована позже собственности, а в том, как безопасно купить объект с действующим залогом и как будет сниматься обременение.

Итог: такая разница дат возможна и сама по себе не является основанием сразу отказываться от квартиры. Но риелтор продавца должен не просто отправлять “в банк”, а предоставить понятную схему сделки с банком и документы, подтверждающие происхождение обременения.