Я не могу чётко сказать, что желаемая стоимость аренды 30 тысяч (КУ отдельно?) однозначно нормальная рыночная для любой локации, состояния и наполнения квартиры. Опять же, многолетняя аренда часто консервирует начинку в той эпохе, в которой квартира вышла в рынок впервые.
Может так выйти, что получив предложение о резком повышении цены, нанимателю будет проще съехать на время каникул и уже искать квартиру в августе.
Молодые рантье, только получившие вожжи, часто склонны резко поменять прежний курс у "старой кобылы" -- квартиры-кормилицы.
Поэтому во избежание переворота телеги, оставлю несколько строк.
1. Резкое изменение стоимости для уже состоявшегося нанимателя не проходит бесследно - возможен как открытый конфликт с наймодателем, так и партизанская деятельность с бытовой техникой и прочим имуществом.
2. Рыночная цена - прежде всего при выходе в рынок, т.е. с необременённой жильцами квартирой.
3. Цена выше рынка - наниматели более сложные, либо с неясной амортизацией жилья в дальнейшем.
4. Выход в рынок может сопровождаться не только ожидаемым увеличением стоимости найма, но и неожидаемой необходимостью вкладываться в квартиру.
5. В целом, стОит разобраться, для чего нужна эта вся аренда (почему Ваша мама сдавала долгое время двушку за 20) и не будет ли она к себе в дальнейшем требовать больше внимания, чем простой вопрос "а когда приедете за деньгами?"