а деньги то хоть возвращают??? стоит ли покупать ??

Комиссию агентства не возвращают. Квартиры выкупают агентства недвижимости и свои люди, которые будут осведомлены, на какую максимальную сумму вы рассчитываете, поэтому предложат чуть больше и выиграют торги. Поэтому нужны клоуны, которые потратят своё время и деньги, чтобы торги состоялись (квартиры висят годами). Чаще бывает, что итоговая цена квартиры оказывается выше рыночной (когда новую берёшь у департамента).