Суперагент

МЕТРЫ

Документы проверены

Опыт работыс 2018 года

На Циане3 года 6 месяцев

В работе22 объекта

СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, Аренда недвижимости: жилая, Другие услуги: управление объектами, строительство, консультации, дизайн интерьера, ремонт, архитектура

ИК МЕТРЫ создаёт инвестиционные студии в историческом центре Москвы. Мы выкупаем крупногабаритные квартиры в домах внутри Садового кольца, делаем полную реновацию, узакониваем перепланировку и делим их на отдельные студии с готовой дизайнерской отделкой. Весь цикл работ ведём сами, от проекта до ключей: конструктив, инженерия, отделка, мебель и техника под сдачу. Проекты проходят все необходимые согласования, право собственности регистрируется в Росреестре. Это жилой фонд, а не апартаменты: с возможностью регистрации и свободной перепродажей в любой момент. Каждая студия работает как готовый арендный актив. Сдачей занимается наша управляющая компания: находит арендаторов, заселяет, ведёт расчёты и перечисляет доход собственнику. Работаем в формате посуточной аренды: центр Москвы круглый год загружен туристами и командировочными, поэтому спрос стабильный, а ставка выше, чем в спальных районах. Инвестору не нужно делать ничего самому: он покупает готовую студию и получает доход с первого месяца. Порог входа начинается от 12 млн рублей. Ориентир доходности составляет от 18% годовых и складывается из двух источников: около 9% приносит аренда, ещё около 9% даёт рост стоимости недвижимости в центре. Подберём объект под бюджет и покажем расчёт по конкретной студии. За время работы мы реализовали более 610 студий для 400+ инвесторов. Сейчас под управлением нашей компании 470+ студий, и за всю историю нет ни одной пропущенной выплаты. Каждый третий инвестор возвращается за второй студией.