Продается комплекс зданий и земельного участка общей площадью 7630 м² на красной линии по ул. Смоленская, 191 в г. Мелеуз. Объект представляет собой готовый доходный бизнес с высокой степенью заполненности арендных площадей (85%) и долгосрочными договорами аренды, что обеспечивает стабильный пассивный доход. Основные арендаторы — сетевой магазин "Светофор", строительный рынок "Кубометр" и офис завода "Халис" — работают на территории с 2004, 2018 и 2021 годов соответственно, что подтверждает привлекательность локации. Ежегодное повышение арендной платы и возмещение коммунальных расходов арендаторами закреплены договорами, сокращая операционные затраты владельца. Текущий доход и структура аренды позволяют рассматривать срок окупаемости инвестиций около 6 лет.
Комплекс включает четыре капитальных здания общей площадью 2257 м². Основное двухэтажное здание (1267 м²) и два одноэтажных строения (860 м² и 70 м²) полностью сданы. В наличии также имеются свободные помещения для немедленного вовлечения в оборот: отдельное одноэтажное здание площадью 60 м² и помещения на втором этаже (203 м²). Кроме того, в аренду может быть передан свободный земельный участок под строительство или установку торговых павильонов. Все объекты недавно прошли капитальный ремонт: выполнена новая кровля, утеплены стены, заменены окна, обустроены бетонные полы и частично система "теплый пол". Инженерная инфраструктура современная и полная: газовое отопление, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение, новая электрическая сеть и пожарно-охранная сигнализация с выводом на пульт. Территория полностью благоустроена — асфальтированная парковка, бетонный забор, два въезда, смотровая яма, а расходы на уборку и вывоз мусора несут арендаторы.
Ключевым преимуществом является исключительное местоположение объекта на оживленной магистрали с высоким трафиком. Рядом расположены АЗС, автотранспортное предприятие, автомойка, учебное заведение, жилые массивы и развитая коммерческая инфраструктура, включая строительные и мебельные магазины, автосервисы, кафе и отделение ПФР. Улица является главной дорогой на градообразующее предприятие "Минудобрения" и в рекреационную зону водохранилища Нугуш, что гарантирует постоянный поток как жителей, так и транзитных клиентов. Объект идеально подходит для инвестора, ищущего актив с подтвержденной доходностью, минимальными операционными заботами и потенциалом для роста капитализации за счет сдачи оставшихся площадей.
Код пользователя: 194177
Номер в базе: 12081650