id:2198.
Расположенный в самом сердце исторического Алексеевского района, на легендарной магистрали Проспект Мира, этот готовый бизнес представляет собой редчайшую возможность стать владельцем высоколиквидного актива в точке пересечения векторов деловой и культурной жизни столицы. Всего в минуте ходьбы от станции метро "Алексеевская", в зоне с колоссальным пешеходным и автомобильным трафиком, который формировался здесь десятилетиями, вашему вниманию предлагается комплекс из шести отдельных торговых помещений общей площадью 105,5 квадратных метров.
Каждое помещение имеет обособленную входную группу с фасада первой линии, что обеспечивает максимальную витринность и естественный поток клиентов. Историческая застройка района, соседство с ВДНХ, Останкинской телебашней и крупными научными центрами создают неповторимую атмосферу места, где бизнес традиционно процветает.
Внутренняя отделка подготовлена под чистовую, планировка свободная, перекрытия железобетонные. Все городские инженерные коммуникации централизованы, имеется санузел и отдельный прибор учета электроэнергии. Высокий рекламный потенциал фасада позволяет эффективно заявить о себе. Помещения сданы в долгосрочную аренду надежным арендаторам (договор ДДА), что гарантирует стабильный пассивный доход. Коммунальные платежи и электричество арендаторы оплачивают отдельно.
Актуальная структура дохода: помещение 1 (12,8 м) - арендный платеж 300 000 руб./мес., цена 39 600 000 руб.; помещение 2 (11,5 м) - 280 000 руб./мес., цена 36 960 000 руб.; помещение 3 (12,5 м) - 320 000 руб./мес., цена 42 240 000 руб.; помещение 4 (20,1 м) - 490 000 руб./мес., цена 64 680 000 руб.; помещение 5 (18,8 м) - 410 000 руб./мес., цена 56 640 000 руб.; помещение 6 (7,9 м) - 180 000 руб./мес., цена 28 800 000 руб. Совокупный ежемесячный доход составляет 1 980 000 рублей, а общая стоимость объекта - 269 280 000 рублей.
Схема сделки - договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Возможна продажа каждого помещения по отдельности, что дает гибкость для инвестора. Это идеальный портфель для сохранения капитала и получения стабильной прибыли в одном из самых динамичных районов Москвы, где спрос на качественные торговые площади никогда не ослабевает.