Продаётся действующий торговый центр Радуга в Таганском парке, ЦАО.
Отдельно стоящее нежилое здание площадью 1 455,2 м² по адресу Москва, ул. Таганская, д. 40, стр. 2. Расположено внутри ПКиО Таганский — объект получает пешеходный трафик от парка, школ, спортклубов и жилых кварталов.
Ключевые параметры
• Цена: 370 000 000 ₽
• Цена за м²: ~254 200 ₽/м²
• Общая площадь: 1 455,2 м²
• Этажность: 3 этажа (2 надземных + цоколь) + эксплуатируемая кровля
• Поэтажное распределение: мелкие торговые и сервисные помещения, крупные залы до 100+ м², возможность перепланировки
• Год постройки: 1965, пристройка и капитальный ремонт — 2002
• Кадастровый номер: 77:01:0006024:1049
• Форма сделки: обсуждаемая
Локация и трафик
• Метро: Таганская (Кольцевая + Таганско-Краснопресненская) — 13 мин пешком, Марксистская (Калининская) — 10 мин пешком, Пролетарская и Крестьянская Застава — в пешей доступности
• Пассажиропоток: метро Марксистская — 40,2 тыс. чел./сутки, Таганская ТКЛ — 20,9 тыс. чел./сутки
• Население Таганского района: ~109,4 тыс. человек
• Точки притяжения в шаговой доступности: ПКиО Таганский с фонтаном, эстрадой, спортклубами, ДК, школы 498, поликлиника, Таганский суд, Покровский монастырь, церковь Петра и Февронии, Рогожский рынок, Театр на Таганке
• Рядом работают:*Магнит, Гастромаркет Ferma, МясновЪ, Райффайзен, ВТБ, салоны красоты, кафе
Текущее использование и арендаторы
Здание эксплуатируется как торгово-сервисный центр. Внутри действующие арендаторы: кафе, магазины, сервисные точки, секции спорта и самообороны, Ozon-постамат, ателье, ремонтная мастерская.
Инвестиционный потенциал
• Рыночная ставка аренды в Таганском районе: 25 000 - 40 000 ₽/м²/год в зависимости от состояния помещения и арендатора
• CAP Rate для аналогичных объектов в ЦАО: 79% годовых
• Потенциал роста доходности: после реновации и перезапуска под единый формат (фуд-корт, шоу-румы, сервисный кластер) ставка аренды может вырасти на 2040%
• Эксплуатируемая кровля — дополнительная площадь для летней веранды, мероприятий или рекламной инсталляции
Технические особенности
- Индивидуальный проект, не типовое здание
- Возможна перепланировка под разные форматы: ритейл, общепит, сервис, офисы, коворкинг
- Зданию требуется косметический / средний ремонт — возможность войти по цене ниже рынка и прибавить стоимость через реновацию
Почему этот объект
1. ЦАО + Таганский парк: редкая комбинация центральной локации и парковой зоны с высоким органическим трафиком.
2. Три линии метро в шаговой доступности: Таганская, Марксистская, Пролетарская.
3. Готовый арендный бизнес: действующие арендаторы генерируют доход с момента сделки.
4. Потенциал реновации: текущая цена ниже рыночной ставки за м² в районе, есть пространство для роста стоимости.
5. Эксплуатируемая кровля и крупные залы: позволяют развивать общепит, ивенты, шоу-румы.