Номер объявления: 24544 - назовите его оператору.
Готовый тёплый дом для круглогодичной жизни на Карельском перешейке. Заводской проект, 2024 год, с центральной водой и электричеством 15 кВт. Прописка.
Это не дача, а полноценный ПМЖ-дом по финскому принципу: ЖБ-сваи, утепление 200 мм по всему контуру, гостиная со вторым светом, панорамные окна и две террасы с разных сторон.
О ДОМЕ
Площадь по ЕГРН: 107,2 м2
• Год постройки: 2024
• Планировка: кухня-гостиная со вторым светом, 3 жилые комнаты, санузел, котельная/постирочная, две террасы
• Высота потолка в гостиной — до конька 5.62 м, панорамное остекление.
• Фундамент — железобетонные сваи (срок службы 70+ лет, не ржавеют, не требуют обслуживания)
• Каркас — сухой строганый брус (септирован в 2 слоя), сетка от грызунов.
• Утепление 200 мм каменной ваты по стенам, кровле (перехлестное утепление 250) и полу — это норма ПМЖ, а не дачного дома
• Пароизоляция, Ondutiss ветрозащита
• Кровля: металлочерепица 0.5, водостоки металлические.
• Фасад: имитация бруса с поднятым ворсом (фабричное окрашивание в 4 слоя) в два цвета (графит + бежевый) — не красить ещё 10-15 лет
• Окна REHAU (70-й профиль)
• Входная дверь — стальная премиум-класса, с терморазрывом.
• Межкомнатные проёмы без дверей — поставите свои.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Электричество 15 кВт, трёхфазное
Центральное водоснабжение (не скважина, не колодец — поворот крана и течёт)
Канализация — септик
Отопление: электрические конвекторы + тёплые полы с терморегуляторами в санузле и прихожей
Горячая вода: электробойлер 100 л
Газ по границе участка.
• Кухня-гостиная ~50 м2: пол ламинат 33 класс, стены имитация бруса, камин-портал
• Полноценная кухня с гарнитуром, эл панель, встроенная СВЧ, side-by-side холодильник Gorenje
• Прихожая: тёплый пол, керамогранит
• Постирочная с бойлером, стиральной и сушильной машинами
• Терраса с двух сторон, настил ДПК
Пишу прямо, чтобы не было сюрпризов на показе:
• Санузел — выполнена гидроизоляция (финишная отделка под плитку), установлена сантехника (ванна, унитаз, раковина, смеситель Gappo), остаётся уложить керамогранит — работы на 2-3 недели.
• 3 жилые комнаты — утеплены, пароизоляция смонтирована, остаётся обшить эмитацией бруса/гипсокартон на Ваш выбор.
До чего легко доехать:
• Пляжи Финского залива (Зеленогорск, Репино) — 25 мин
• Озеро Красавица — 5 мин
• Озеро Нахимовское — 15 мин
• Рощино — 15 мин, Выборг — 50 мин
Транспорт:
• ЖД-станция
• Автобус 600 ( 1ч 20м) до м. Беговая
Инфраструктура в самом посёлке (это не СНТ посреди леса):
• Школа и 2 детских сада
• Поликлиника и аптеки
• Магнит, Пятёрочка, пекарни, кафе
• Статус: ИЖС, земли населённых пунктов
• Ровный, сухой, без склонов и болотистых мест
• Газон, детская зона: батут, качели, песочница
• Пешая доступность в лес — 5 минут
ДОКУМЕНТЫ
• Собственник один, 1 взрослый
• На доме действующая ипотека Сбер, легко снимается, схема отработана.
