Бизнес-центр Удальцова Плаза — прямая продажа от собственника!
Локация: прямо на выходе метро! Москва, ул. Удальцова, д. 1А — всего 10 м от станции Новаторская (БКЛ и Троицкая линия). Первая линия Ленинского проспекта, высокая видимость и престижная деловая локация.
Преимущества локации
• Стратегическое угловое расположение на первой линии Ленинского проспекта — объект, который невозможно не заметить
• Метро Новаторская всего в 10 м (БКЛ + Троицкая линия) — идеальная доступность для сотрудников и клиентов
• Сильные соседи: штаб-квартиры Новатэк и Газпром трансгаз, Radisson Blu, гастромаркет Рынок на Ленинском, Азбука Вкуса, World Class, ТРЦ РИО
• Зоны отдыха: Воронцовский парк и Удальцовские пруды
• Транспортная доступность: до ТТК — 6 км, МКАД — 5 км, аэропорт Внуково; прямой доступ к БКЛ и МЦД-3
• Развивающийся район ЮЗАО: новые ТПУ, жильё бизнес-класса, штаб-квартиры крупных компаний
• Инвестиционный потенциал: стабильный спрос на аренду, рост стоимости объекта, гибкая планировка для дохода от арендаторов класса A
Ключевые характеристики
• Класс: A, смешанная планировка (open space, кабинеты, VIP-зона с апартаментами)
• Площадь: GBA / GLA — 11 272 / 8 217 м², площадь типового этажа — 750 м² (2 крыла по 375 м²)
• Этажность: 12 надземных + 3 подземных
• Паркинг: 108 м/м (62 подземный, 46 наземный)
• Земельный участок: 3 798 м² (включая 2 935 м² прилегающей территории)
• Год постройки / капитальный ремонт: 2008 / 2023
• Инженерия: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, охрана, видеонаблюдение, СКУД, 3 лифта с доступом из паркинга
Арендный поток и эксплуатация
• Ставка аренды: 43 000 ₽/м²/год (НДС + OPEX)
• Заполненность: 100%, ГАП 300 млн ₽/год
• Арендаторы: кратко- и долгосрочные, гибкая модель для максимизации доходности или собственного использования площадей
• Street retail: 405 + 770 м² с отдельными входами и зоной разгрузки
• Управление: комбинированное — собственная УК + внешняя эксплуатирующая организация ПРОФМ, охрана ЧОП
Потенциал развития Удальцова Плаза
• Вторая очередь застройки — открытый паркинг может быть трансформирован в современный торгово-деловой центр 5 000 м² (5 надземных + 2 подземных, пятно — 710 м² - в рамках ПЗЗ, проведен техаудит / подготовлены эскизные решения)
Инвестиционные условия — прямая продажа от собственника
• Цена продажи:
o 100% долей Cyprus 100% долей ООО Индустрия XXI: 2,85 млрд ₽ без НДС
o Прямая продажа по ДКПН: 3,75 млрд ₽ с НДС
• Статус: один собственник, без обременений, готово к быстрой сделке.
Полная прозрачность и безопасность сделки
• Кадастровый номер здания: 77:07:0013007:1194
• Кадастровый номер участка: 77:07:0013007:21398
• Правообладатель: ООО Индустрия XXI (ОГРН 1077761216763)
• Налоговая инспекция: 29
• Уставной капитал: 4 млрд ₽
Удобство и скорость сделки
• NDA и доступ к VDR по запросу
• Полностью подготовлено к быстрой сделке, все документы в порядке
• Показы объекта в любое время
• Для брокеров и консультантов — вознаграждение по договорённости
